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Objekt-Nr.: RHE_1100 | Scout-ID: 110605158

Provisionsfrei: Neue Büros zum Erstbezug im Techno Terrain Teltow (TTT) | Ausbau nach Mieterwunsch

14 €
monatl. Miete pro m²
3,30 €
pro m² Nebenkosten
1.100 m²
Fläche
225 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In gut angebundener Lage mit kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam entsteht im Techno Terrain Teltow (TTT) ein hochwertiger Büroneubau: GIRO besticht durch seine moderne Architektur. Klare Linien und bodentiefe Fenster prägen die Fassade des nachhaltig konzipierten Neubaus. Dahinter entstehen innovative Büroflächen – flexibel teilbar und in Abstimmung mit den Nutzern individuell gestaltbar. Insgesamt 9.500 m² Gesamtmietfläche in zwei Bauabschnitten bieten Raum für die Entfaltung erfolgreicher Geschäftsideen. Die Flächen sind bereits ab 225 m² teilbar und können individuell nach Mieterwunsch als Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros genutzt werden. Das 4. Obergeschoss ist mit zwei großzügigen Dachterrassen versehen. Für hohen Komfort sorgen die großräumigen Aufzüge sowie die Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- Büroflächen in repräsentativer Lage im etablierten Dienstleistungs- und Gewerbepark Techno Terrain Teltow (TTT)
- Vorzugslage im TTT mit günstiger Verkehrsanbindung und kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam
- 9.500 m² Gesamtmietfläche in zwei Bauabschnitten
- 5.030 m² Gesamtmietfläche im ersten Bauabschnitt, teilbar ab 225 m²
- Bis zu 1.100 m² pro Etage, 100 m² Terrasse im 4. Obergeschoss
- Gewerbesteuerhebesatz Teltow 320 %
- 78 Tiefgaragenstellplätze, 30 Außenstellplätze
- Geplante Bezugsfertigkeit im 3. Quartal 2020
- Direkt vom Bauträger – provisionsfrei und schlüsselfertig

Lage

Mit über 210 Unternehmen und mehr als 6.200 Beschäftigten ist das Techno Terrain Teltow (TTT) der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen repräsentativen Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt. Hier profitieren Sie zudem von kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam dank ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn A115. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist GIRO gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus besteht direkter Anschluss zum Hauptbahnhof in Potsdam und zu den S-Bahnhöfen in Teltow sowie Wannsee und Südkreuz in Berlin.

Entfernungen:
- Auffahrt zu A115: 10 Min.
- Bushaltestelle: 3 Min. zu Fuß
- S-Bhf. Teltow Stadt: 10 Min. mit dem Bus
- Potsdam Hbf: 15 Min.
- Berlin Hbf: 35 Min.
- Flughafen BER: 25 Min.

Ausstattung

- Attraktive Ausstattung mit Qualitätsartikeln renommierter Hersteller
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016
- Bodentiefe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Dachterrassen im 4. OG
- Flexible, effizient geplante Grundrisse
- Individuelle Raumaufteilung, z. B. in Gruppen- oder Großraumbüros
- Durchgehender Hohlraumboden zur flexiblen Leitungsführung
- Auf Wunsch Kühlung der Büro- und Besprechungsräume möglich
Großräumige Aufzüge vorhanden

Die detaillierte Ausstattung der Büroräume erfolgt in Abstimmung mit dem Nutzer.

Grundrisse

Grundriss Variante 1

Grundriss Variante 1 Grundriss Variante 1

Grundriss Variante 2

Grundriss Variante 2 Grundriss Variante 2

Grundriss Variante 3

Grundriss Variante 3 Grundriss Variante 3

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger! 

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. 

In einem persönlichen Gespräch nehmen wir gerne Ihre Anforderungen an die Bürofläche auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.giro-teltow.de. 

Mit PROJECT Immobilien sparen Sie Kosten durch eine effizientere Flächenplanung: wir beraten Sie kostenfrei zu der für Sie optimalen Bürofläche pro Mitarbeiter und erstellen ein ideales Nutzungskonzept nach Ihrem Bedarf. Auf diese Weise können Sie auf der gleichen Fläche bis zu 30 Prozent Kosten sparen und 30 Prozent mehr Arbeitsplätze schaffen. Ihre Vorteile: Maßgeschneiderte Büroflächen mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten und dadurch eine monatliche Kostenersparnis. Sprechen Sie uns an!

PROJECT Immobilien blickt auf mehr als 20 Jahre Erfahrung als Projektentwickler und Bauträger von Büro- und Gewerbeimmobilien zurück – mit aktuell über 100.000 m² nachhaltiger Büro- und Gewerbefläche sowie drei Hotels an sechs Zukunftsstandorten in Entwicklung. Vom Grundstücksankauf über die Projektentwicklung bis hin zu Vermietung und Verkauf führt das Unternehmen sämtliche Schritte seiner rein aus Eigenkapital finanzierten Projekte selbst aus. Alle aktuellen Projektentwicklungen finden Sie unter https://www.project-gewerbe.com/immobilien/. 

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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  • PROJECT Immobilien Gewerbe AG
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  • 12489 Berlin-Adlershof