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Objekt-Nr.: FO_NBGHOEFEN_161qm_2019 | Scout-ID: 110604498

ERSTBEZUG IM DENKMAL * 6 ZI * DENKMAL AfA * WFL 160 QM * GARTENANTEIL * WOHNEN AUF 3 EBENEN

641.100 €
Kaufpreis
6
Zi.
159,59 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Bestandsobjekt befindet sich im Nürnberger Westen, Wird aufwendig saniert und konzipiert und unterliegt dem Denkmalschutz.

Moderne Planung und energetische Komplettsanierung gehen mit Erhaltung dieser einzigartigen Immobilie einher.

Insgesamt entstehen hier 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100,70 qm bis 160 qm.

Das bedeutet gehobene Ausstattung und extravagantes Wohnen in einem historischen Haus. 

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, das heißt es besteht ein Abschreibungspotential nach §§7i und 10f EStG.
Auch ein Förderdarlehen der KFW-Bank kann beantragt werden.

Die Umsetzung aller Baumaßnahmen erfolgt unter fachlicher Sanierungskompetenz, das heißt Erhalt der Sandsteinfassade und gleichzeitige moderne Innengestaltung. Dabei wird höchster Wert darauf gelegt, den individuellen Charakter des Gebäudes in den einzelnen Wohneinheiten fortzuführen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Wohnung 1 (verkauft):

Zimmer 3,5
Wohnfläche gesamt: 100,70 qm
Preis: 435.600,- €


Wohnung 2:

Zimmer 3,5
Wohnfläche gesamt: 111,26 qm
Preis: 469.850,-€


Wohnung 3 Maisonette Galerie:

Zimmer 4,5
Wohnfläche gesamt 157,41 qm
Preis 632.300,-€


Wohnung 4 Maisonette Galerie

Zimmer 5,5 + Galerie
Wohnfläche gesamt 159,59 qm
Preis: 641.100,-€

Parklift:  20.000,-€

Objektart: Eigentumswohnungen
Lage: westliches Stadtgebiet Nürnberg
Zimmer/Räume: 3,5 bis 6
Wohnfläche in m2 ca.: 101 bis 160
Grundstücksfläche: anteilig
Stellplatz: 7 Stellplätze
Etagen: EG, OG1, OG2, Spitzboden
Zustand: vor Kernsanierung, 2020 neuwertig, Erstbezug
Bezug geplant: Aug 2021
Bezug garantiert: Nov 2021 
Baujahr: ca. 1800
KfW-Förderung: ja, Programm 151, Energetische Sanierung Denkmal*
Freifläche(n): ja, Terrasse im EG, Gartenanteile, sep. Gärten
Aktuelle Nutzung: Frei
Energieausweis: nicht notwendig (Denkmalschutz; wird jedoch erstellt)
Heizungsart / Befeuerungsart: Gasbrennwerttherme
Ausstattung: gehoben
Keller: nein
Denkmalschutzobjekt: ja
Gesetzesgrundlage erhöhte Abschreibung: §§7i und 10f EstG

Eine Vermietung der Wohnungen wird mit 11-12,-€ geplant.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Der ganze Nürnberger Westen erfährt derzeit einen Boom, unter anderem durch den Ausbau der U-Bahnlinie 3, die dann fussläufig zu erreichen ist.

Das Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Höfen. Das bedeutet stadtnahes Wohnen und dennoch naturnah. Der Westpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. 
Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Zwei Buslinien befinden sich ca. 350m entfernt.
Mit dem Auto kann man sowohl die Stadmitte von Nürnberg, als auch von Fürth in ca. 12 Minuten erreichen. Außerdem kann man relativ zügig nach Zirndorf oder Oberasbach gelangen und damit auch schnell die Autobahnanbindung.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich ein Biomarkt.

Entfernungen mit dem KfZ
Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 12 min
Erlangen ca. 20 min
Fürth ca. 15 min

Sonstiges

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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