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Scout-ID: 110603748

NEU! Architektenvilla in traumhafter Lage von Kalchreuth!

1.050.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
290 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern
schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller
Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem großzügigen Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Nürnberg-Kalchreuth.

Das Objekt wurde im Jahre 1998 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es besteht aus zwei sonnendurchfluteten Vollgeschossen mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m.

Das Erdgeschoß ist sehr geräumig und teilt sich in ein ca. 52 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramaverglasung und Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick auf Wiesen und Felder sowie in den uneinsehbaren, sonnigen, kunstvoll und aufwändig angelegten Garten.

Eine komplett eingerichtete, hochwertige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, sowie der Flurbereich mit Garderobe und ein Ankleidezimmer, komplettieren das sinnvoll geplante Erdgeschoss.

Über eine massive Steintreppe galangen Sie in die obere Etage. Diese verfügt über ein imposantes Galeriezimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein großes modernes Bad, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Auf der untersten Ebene befindet sich ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafraum, eine Küche, ein kleines Bad, der Wirtschaftsraum, der Technikraum und zwei Vorratskeller. Im ebenfalls vorhandenen Hobbyraum, können Sie nach Lust und Laune Ihre Kreativität ausleben.

Lassen Sie sich dieses wunderschöne Anwesen nicht entgehen. Sie werden begeistert sein.

Grundrisse

Lage

RUHIG LEBEN MITTEN IN KALCHREUTH!
Das wunderbare Grundstück liegt direkt in Kalchreuth.

Kalchreuth liegt ca.15 km nördlich von Nürnberg, verkehrsgünstig zur A3, die Anschlussstelle Nbg.-Nord ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, zum Nürnberger Flughafen sind es ca.10 km.
Nach Erlangen sind es ca. 13 km, öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn stehen zur Verfügung.
Die Gaststätten mit ihren Biergärten sind sehr beliebt und das alljährliche Kirschenfest ist weit über die Grenzen hinaus bekannt und lockt jedes Jahr viele Besucher in die Region.
Der kleine Einkauf kann in Kalchreuth erfolgen, eine Bäckerei, ein Metzger sowie ein Lebensmittelgeschäft sind vor Ort, ebenso gibt es eine Sparkasse.
Weitere Discounter wie REWE, Aldi, Edeka + LIDL haben sich im 3 km entfernten Heroldsberg angesiedelt und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten sowie die Grundschule.
Das Gymnasium sowie die Volkshochschule befinden sich im benachbarten Eckental.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • SKIMINA IMMOBILIEN
  • Lerchenstr. 73
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