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Objekt-Nr.: 1509 | Scout-ID: 110600313

ZEITLOSE SCHÖNHEIT FÜR DIE GANZE FAMILIE

998.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
204 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

100.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Angrenzend an das südliche Villenviertel der Biebricher Allee finden Sie diese tolle und besonders großzügig geschnittene Doppelhaushälfte. Das Haus profitiert neben seiner schönen Lage insbesondere von der sehr hochwertigen Ausstattung. 

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie durch eine schöne Flügeltür in das Wohnzimmer, das mit wunderbarem dunklen Massivholz-Parkett (Doussié) ausgelegt ist. Der besondere Schnitt des Wohnbereichs mit seinem auf die Terrasse herausragenden halbrunden Erker, dem dekorativen Sims und dem modernen Kaminofen, gibt dem Raum eine sehr wohnliche Atmosphäre. Diese wird durch die dimmbare Decken-Spotleiste und deren sanftem Licht unterstrichen.

Der Garten ist von guter Größe, wunderschön eingewachsen und gleichzeitig sehr pflegeleicht. Ein geräumiges Gartenhäuschen steht für rauschende Gartenfeste bereit.

Nicht nur der Wohnbereich verfügt über eine große Terrasse, sondern auch die moderne und exzellent ausgestattete Küche (Geräte von Miele und Siemens). So bietet die Küche neben einem Elektroherd auch zwei Gas-Kochfelder. Sehr praktisch ist auch die integrierte Staubsaugeranlage.

Im Obergeschoß befinden sich ein schönes Schlafzimmer (teilbar in zwei), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Master-Bedroom Suite bestehend aus großzügigem Schlafzimmer mit großer Terrasse, offenem Ankleidebereich und eigenem Duschbad.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere große Schlafzimmer bereit. 

Neben einem Wasch- und Trockenraum sowie dem klassischen Abstellraum, befindet sich im Keller auch ein schöner, beheizter und wohnlich ausgestalteter Hobbyraum, der perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Insgesamt besticht das Haus nicht nur durch seine harmonische Ausgestaltung, sondern auch durch seinen optimalen Grundriss. Das perfekte Haus mit genug Platz auch für die etwas größere Familie.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung, Kaminofen, Gäste-WC, Einbauküche mit Speise- bzw. Abstellkammer, teilweise Parkettböden (Doussié), Master-Schlafzimmer-Suite (mit Ankleidebereich, Bad en Suite und großer Terrasse), teilweise integrierte Decken-Spots, zentrale Staubsaugeranlage, Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, LAN Verkabelung in allen Räumen, SAT-Anlage (gemeinsame Nutzung mit den Nachbarn), Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen im EG, Holzfenster mit Zweifachverglasung, Rollläden im ganzen Haus (im EG elektrisch gesteuert), Dach gedämmt, Gartenhäuschen, Einzelgarage (elektrisches Garagentor), 2 Stellplätze (hintereinander in der Garagenzufahrt)

Weitere Dokumente

Lage

DIE LAGE:
Großzügigkeit und Licht sind die wesentlichen Charakteristika dieser sehr ruhigen und beliebten Wohnlage westlich der Biebricher Allee. Vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen, eingewachsenen Grundstücken wird die Lage insbesondere von jungen Familien bevorzugt. Durch die Nähe zu den Grünanlagen wie die "Richard-Wagner-Anlage" mit Tennis-Club, dem weitläufigen "Wiesengrund" mit der Lohmühle am Mosbach und den Sportanlagen an der Steinberger Straße, bietet die Gegend viel Abwechslung für die Freizeitgestaltung.

Neben der fußläufigen Erreichbarkeit der Schulen ist die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie für den Individualverkehr ausgezeichnet. Sogar zu Fuß sind die Innenstadt und das nahegelegene Biebrich gut erreichbar.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 6 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 4 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 100,1 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 2003


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
  • Peters & Peters Immobilien GmbH
  • Danziger Str. 50a
  • 65191 Wiesbaden