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Objekt-Nr.: 201904 | Scout-ID: 110594781

Moderne 3-Zimmerwohnung | Balkon | Terrasse mit eigenem Gartenanteil

205.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine ca. 76 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung in Bonn-Ippendorf, die in 2015 umfassend modernisiert worden ist. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 47 Wohneinheiten, welche sich auf einem ca. 6.075 m² großen Grundstück befinden. Die Wohnung  präsentiert sich gegenwärtig in einem sehr gepflegten Zustand. 

Betreten wird die Eigentumswohnung über eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung bietet. Die Küche verfügt über viel Stauraum und eine Einbauküche, welche sich im Besitz des Mieters befindet. Das modern geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken mit Spiegel versehen. In einem separatem Zimmer befindet sich das WC und ein weiteres Waschbecken mit Spiegel. Über eine zweite Diele erreicht man das Elternschlafzimmer, das wie alle Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bietet Zugang zur Terrasse in östlicher Ausrichtung mit eigenem Gartenanteil. Zudem wird die Wohnung durch einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der derzeit anderweitig vermietet (55 €, zzgl. 4 € Betriebskosten pro Monat) wird ergänzt. Die Liegenschaft ist mit einer Gaszentralheizung sowie mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Fassade des Objekts ist gedämmt und das Dach stammt aus dem Jahr 2017/2018. 

Die Eigentumswohnung ist vermietet (637,50 € zzgl. 100 € Betriebskosten und 90 € Heizkosten pro Monat).

Das Hausgeld beträgt monatlich 293 €.

Ausstattung

• Innenliegendes Bad mit Wanne
• Separates WC 
• Abstellraum in der Wohnung
• Balkon mit westlicher Ausrichtung
• Terrasse mit Gartenanteil in östlicher Ausrichtung
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz 
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Dach aus 2017/2018
• Fassade gedämmt
• Gaszentralheizung

Grundrisse

Lage

Der linksrheinisch, süd-westlich der Bonner-City gelegene Stadtteil Ippendorf gehört zum Stadtbezirk Bonn und befindet sich auf Höhe des Venusbergs.  Ippendorf verfügt über eine Anbindung an die Autobahnen 555 und 565. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, durch die Buslinien 602 und 603 mit denen das Bonner Zentrum in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Die (Auto-)Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Köln-Bonn beträgt etwa 30 Minuten. Der Stadtteil Ippendorf bietet durch die Waldau und das angrenzende Katzenlochbachtal Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Apotheke und eine Drogerie befinden sich auf der Röttgener Straße unweit der Immobilie.

Sonstiges

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0228 - 52266283 | Info@profitlich.immobilien
  • Profitlich & Co. Immobilien KG
  • Römerstraße 92-94
  • 53111 Bonn