{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"gas_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"18281994","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/d270f8f1-c21d-4c7e-9424-f28855b71c50-1282716812.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"39","obj_pricetrend":"7.69","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"600","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1945","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.69","obj_scoutId":"110578292","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"n","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"1.63","obj_livingSpace":"220","geo_krs":"Essen","obj_zipCode":"45134","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"45134","obj_noRooms":"9","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.d7630e0d-f45e-4900-9953-3c82da26240d","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"950000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Stadtwald","obj_objectnumber":"b728bc20-6137-4526-861f-1394634918cb","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Essen"}
Objekt-Nr.: b728bc20-6137-4526-861f-1394634918cb | Scout-ID: 110578292

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in TOP Lage am Stadtwald

950.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
220 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die ca. 95 m große Erdgeschoßwohnung bietet 2 große Wohnräume, eine Küche mit Miele-Einbauküche, ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Eckbadewanne, WC, ein Gäste-WC, Flur und Schlafzimmer. Der gemauerte Kaminofen verleiht dem Wohn-/ Esszimmer ein besonderes Ambiente. Durch eine große Schiebetür erreicht man die mit Naturstein verkleidete Terasse und den schön bewachsenen Garten.
Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden.

Die ebenfalls ca. 95 m große Wohnung im Obergeschoß verfügt über 2 große Wohnräume, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und einen wunderschönen Wintergarten mit einem kleinen Balkon.
Das Haus ist in den vergangenen Jahrzehnten immer nur von einer Familie bewohnt worden. Die schöne Aufteilung in zwei Wohnungen hat so den (älteren) Kindern den notwendigen Freiraum ermöglicht.
Die Obergeschoßwohnung wird ohne fossile Energieträger mit Strom über Nachtspeicheröfen beheizt.

Im UG/ Souterrain findet man die Kellerräume und die Waschküche. Darüber hinaus lädt die eingebaute Sauna der Firma Klafs zu entspannten Wellnessabenden ein. Der Saunaraum ist mit einer Dusche ausgestattet. Aus der Waschküche ist ein direkter Zugang zur Garage mit elektrisch betriebenem Tor vorhanden. Es gibt ebenfalls einen direkten Zugang aus dem UG in den Garten.

Ebenfalls im Souterrain sind zwei Büroräume (ca. 40 m) mit angeschlossenem WC und Duschbad vorhanden. Diese Büroräume verfügen über einen eigenen Zugang von außen und sind derzeit vermietet. Der Mieter hat bereits sein Interesse signalisiert, den Mietvertrag fortzuführen. 

Grundrisse

Lage

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.

Trotz der sehr ruhigen Lage in einer durchfahrtsbeschränkten Sackgasse, befindet sich die Immobilie dicht an der notwendigen Infrastruktur für das tägliche Leben. Exemplarisch sind hier Edeka (ca. 180 m), Spielplatz (ca. 120 m), Grundschule (ca. 150 m), Stadtwaldplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (ca. 700 m) und der Schellenberge Wald (ca. 450 m) zu nennen. 
Der Baldeneysee ist in ca. 2 km zu erreichen und bietet hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Vor der Garage sind 2 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden. 

Da keine vermaßten Pläne vorliegen, sind Abweichungen von den m-Angaben möglich.

Die Grundrisse sind ohne Maßstab erstellt und sollen lediglich die Raumaufteilung darstellen.

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabstimmung  durchgeführt werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stadtwald
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.