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Objekt-Nr.: 3091 | Scout-ID: 110577145

SARBRÜCKEN Stadtteil- Renditeobjekt-Kapitalanlage in bester Lage mit 4 WE + 3 Gewerbeeinheiten

360.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
300 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Objekt hat insgesamt 3 Ladenflächen an der Hauptstraße in bester Lage. 

Es ist aufgeteilt in 1 kleineren Laden links - einen großem Laden in der Mitte (30 Jahre Schlecker) und einem kleinen Laden rechts neben dem Hauseingang (s. Fotos). Die Läden können sowohl einzeln genutzt, als auch zusammen als ein Laden genutzt werden. 

Der jetzige Besitzer beabsichtigte diese Fläche im EG umzubauen in 3 weitere WE. 

Die Immobilie hat 3 Etagen. Im 1. OG liegen zwei Wohnungen mit insgesamt 166 m² Wohnfläche incl. Keller. Diese beiden Wohnungen haben auf dem großen Verkaufsanbau jeweils eine große sonnige Terrasse die nach West ausgerichtet ist und auf der die Sonne ab Mittags zu genießen ist.

Im DG liegen zwei weitere WE mit insgesamt 133 m² Wohnfläche incl. Keller, die mit Balkon bzw. Loggia ausgestattet sind.

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren langfristig sehr günstig vermietet. 

Im Bauamt ist die Umwandlung der WE in ETW bereits vollzogen, aber noch nicht grundbuchamtlich beantragt und durchgeführt. Dasselbe könnte auch mit 3 weiteren WE im EG geschehen bei recht geringen Investitionen zum Umbau.

Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieteinnahmen betrugen incl. dem vermieteten EG 2.200,-- € je Monat – mithin 26.400 € per anno. Zur Zeit beträgt die reine Mieteinnahme der Wohnungen (lange Jahre nicht erhöht in TOP Lage) 1.230,-- € je Monat = 14.760,-- € per anno.

Das DG hat einen Kniestock und in den angegebenen Wohnflächen sind die Dachschrägen abgezogen.

Das Haus hat 3 Garagen – davon ist eine Garage eine Doppelgarage mit hintereinander liegenden Parkplätzen. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz im Eigentum.

Ausstattung

Das Haus ist in den Läden normal ausgestattet mit hervorragender Einführung in der Bevölkerung. Der mittlere Laden wurde 30 Jahre von einem bekannten Unternehmen als Filiale genutzt. Er hat einen großen Verkaufsraum und einen abgetrennten separaten Verkaufs-/Büroraum. Die Fenster zur Rückansicht sind neu und reichen bis zum Boden. Der Gewerbebereich im EG hat 35% der gesamten Wohn-/Nutzfläche des Objekts.

Die Wohnungen im 1. OG und DG sind gut ausgestattet mit guter Qualität und in TOP-Lage. Die Nebenkosten betragen in den Wohnung durch die gute Heizanlage und Isolierung - geringe 70 – 110,-- € je WE.

Die Wohnungen im EG haben große Terrassen auf dem Verkaufsanbau aus dem Jahre 1982 und die Wohnungen im DG sind mit Balkon bzw. Loggia ausgestattet. Im DG sind ebenfalls 4 Dachgauben und keine Schrägfenster.

Die große Wohnung hat Badewanne und Dusche, die kleineren DU/WC. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und zur kleineren DG-Wohnung ein nicht erwähnter und auch nicht in der Miete berücksichtigter weiterer kleiner Dachausbau.

Im Keller sind Wasch- und Trockenraum vorhanden – falls eine Trennung in ETW gewünscht würde, könnte dies zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Die letzte Modernisierung vor dem Fenstereinbau aus 2018 stammt aus dem Jahr 2010 un betrifft auch die Anlagentechnik, die im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist und ebenfalls nicht die neue Isolierung der Fenster. Damit ist der aus dem Jahr 2008 stammende Energieausweis wenig aussagekräftig, kann aber vorgelegt werden.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder. Für Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage

Der Abbau von Steinkohle 2005 eingestellt. 
Heute hat der Stadtteil 5339 Einwohner, von denen 6,6 % aus anderen Ländern – vornehmlich Italien und der Türkei – stammen. Die Erwerbstätigkeit der Ortsbewohner verteilt sich im Wesentlichen auf Industriearbeiter und Handwerker, Angestellte und Beamte. 
Ein reiches Vereinsleben kennzeichnet die sozialen Beziehungen innerhalb des Ortes und unterstreicht den weiterhin bestehenden dörflichen Charakter. Im April 2012 feierte der Ort sein 350-jähriges Bestehen und schloss aus diesem Anlass eine Partnerschaft mit der benachbarten lothringischen Gemeinde Schœneck.
Der Stadtteil an der Anschlussstelle 11 der Bundesautobahn 620, die sich selbst in Gersweiler befindet, über diese besteht nach Westen eine Verbindung nach Saarlouis über Völklingen und nach Osten nach Saarbrücken-Innenstadt.
Der ÖPNV besteht aus Bussen der Saarbahn GmbH (S&B), der Völklinger Verkehrsbetriebe (VVB) (beide Mitglieder im Saarländischen Verkehrsverbund (SaarVV)) sowie der Linie 1 des Busangebots Forbus der französischen Stadt Forbach. Die Hauptachsen führen über Gersweiler nach Burbach/Rastpfuhl (134) und in die Saarbrücker Innenstadt (103; 104), sowie über die Fenne und Fürstenhausen nach Völklingen (189). Die Buslinien befahren zudem innerörtlich unterschiedliche Routen. Eine Eisenbahnanbindung mit Bahnhof besteht nicht.
Das Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiuten in fast jeder Richtung der Nutzung und ist bereits deshalb eine außergewöhnliche Chance. Auch ein Verkauf nur des Ladenteils für 99.000,-- € wäre optional möglich.

Sonstiges

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Hauptstraße 62
  • 54439 Saarburg