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Objekt-Nr.: KPB1924_DH6.1 | Scout-ID: 110570778

Doppelhaushälfte Nr. 6.1 im „grünsten Wohnquartier am Bodensee“

805.830,98 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
141,22 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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10 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Eine Investition in die Zukunft – im Rahmen des Neubauprojektes „Wohnen in Allensbach“ entstehen 12 Doppelhaushälften, die auf dem Prinzip des sogenannten K-Plus Hauses des renommierten Herstellers Kaufmann errichtet werden. Das visionäre Bauunternehmen konnte sich aufgrund seines nachhaltigen Ansatzes, der innovativen Arbeitsweise und der ästhetischen Architektur bereits auf dem internationalen Markt etablieren. Nun werden mit dem Neubau der energieeffizienten Gebäude auch in bester Lage von Allensbach Wohnträume wahr. Wegen des praktischen Grundrisses und der geräumigen Struktur eignen sich die Doppelhaushälften insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.

Die zum Verkauf stehenden Objekte fassen jeweils eine Wohnfläche von ca.140-141 m². Darauf erstrecken sich – verteilt auf 3 Ebenen – 4,5 Zimmer (weitere Raumaufteilung möglich), ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein Bad. Ausreichend Abstellfläche findet sich im Untergeschoss. Jeder Partei ist ein eigener Keller inklusive WC zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind darüber hinaus Fahrrad- und Waschraum eingeplant. Da auch die Kellerräumlichkeiten über Innenwände aus Massivholz verfügen, kann der persönliche Kellerbereich bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Alle Häuser werden nach dem Standard KfW 40 (optional ist auch KfW 40 Plus möglich) aus massivem Dübelholz gebaut. Neben einer reduzierten Umweltbelastung spiegelt sich der geringe CO2-Ausstoß und Energieverbrauch auch in deutlich dezimierten Kosten für die Eigentümer wider. Dementsprechend kann die zukunftsorientierte Bauweise als Gewinn für Umwelt und Verbraucher verstanden werden. Sowohl im Außenbereich als auch in der Innenausstattung kommt regional hergestelltes Dübelholz zum Einsatz. Dabei werden die massiven Holzwände aus einer leimfreien Verbindung einzelner Holzscheiben und Buchendübeln gearbeitet. Dieser Rohstoff kann die Vorzüge anderer Bauarten (Ziegel-, Mauerwerk-, Holzständerbauweise) unter anderem in Bezug auf Brand- und Lärmschutz sowie Energieeffizienz kombinieren. Darüber hinaus wird durch den Einsatz des Holzes ein besonders harmonisches Flair geschaffen. Im Gebäudeinneren bestehen Decken und Wände vollständig aus Dübelholz, die in Kombination mit perfekt darauf abgestimmten Bodenbelägen Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Große, meist bodentiefe Fensterfronten runden das ansprechende Wohnambiente gekonnt ab und garantieren optimale Lichtverhältnisse. Das Konzept des großzügigen und offenen Wohnraums wird des Weiteren durch das gemeinschaftliche Arrangement von Küche und Wohn-/Essbereich aufgegriffen. Zwei der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften bieten partielle Seesicht. Jeder Wohneinheit sind zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet, wovon sich mindestens einer in der hauseigenen Tiefgarage befindet.
Energieeffizientes Bauen lohnt sich für Privathaushalte gleich in mehrfacher Hinsicht. Die klimaschonenden KfW 40 Häuser können zu besonders günstigen Konditionen finanziert werden, senken laufende Kosten auf ein Minimum und unterliegen weiterhin einer staatlichen Förderung. Dadurch erhalten auch junge Familien die Möglichkeit, sich den Traum vom ökologisch sinnvollen Eigenheim zu verwirklichen.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

•12 Doppelhaushälften und 10 Wohnungen (2-5-Zi.) im „grünsten Wohnquartier am Bodensee“ 
•Wohnflächen DHH: von ca. 140-141 m²
•Wohnflächen WHG: von ca. 44 m² bis 111 m² 
•Das Kaufmann K-Plus Haus besitzt eine vollständig optimierte wärmebrückenfreie Passivhaus-Gebäudehülle. Vom Keller bis zum Dachspitz somit perfekt vor Witterungseinflüssen über das ganze Jahr hinweg geschützt.
•Das K-Plus Haus erzeugt mehr Energie als es zum Heizen verbraucht!
•Massivholz-Bauweise mit Dübelholz (vereint die Vorteile der Massivbauweise und Holzständerbauweise) 
•Energieeffizienz: KfW 40 standardmäßig (optional KfW 40 Plus)
•jährlicher Heizenergieverbrauch: 18 kWh/m²
•Heizsystem: effiziente Erdwärmepumpe (Stromlieferung für Heiz- und Lüftungstechnik durch Fotovoltaikanlage)
•unabhängig von Öl / Gas u. somit steigenden Energiekosten 
•Lüftungsanlage: Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter (passive Kühlung im Sommer)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•dreifach verglaste Fenster mit Wetterschiene aus Holz
•Holzfassade (kein Nachstreichen notwendig durch Pigmentierung) 
•warme Oberflächen und höchster Wohnkomfort
•Böden: Parkett, hochwertige Fliesen (Bäder)
•sichtbare Holzdecken in allen Wohnräumen
•je Einheit zwei Stellplätze für Pkw (DHH: Tiefgarage/Außenstellplatz, WHG: Tiefgarage)
•Smart Grid 2.0 Projekt 
•Smart Home 
•Fußböden, Bäder etc. nach individueller Bemusterung 
•zusätzliche Innenwände nach Absprache möglich

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau in den Bereich zwischen Gnadensee und Überlinger See. Derzeit leben rund 7.100 in dem charmanten Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist. Aufgrund der Gemeindestruktur und Anlage kann Allensbach als Sinnbild kurzer Wege verstanden werden. Ob ein Ausflug ins Grüne, der tägliche Gang zur Schule oder ein Einkauf im Supermarkt. Auch ohne eigenen Pkw können sämtliche Einrichtungen zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 200 Metern zum Neubauprojekt. Weiterhin wird in Allensbach Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Ein Spielplatz ist sogar direkt vor einem der Gebäude (Kapplerbergstraße) vorhanden. Die Entfernung zur Schule beträgt rund 350 Meter. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 500 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants anzutreffen. Die Fahrtzeit zu einem Discounter beläuft sich auf ca. zwei und die zu einem großen Supermarkt auf etwa fünf Minuten. Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die angegebenen Grundstücksflächen der Doppelhaushälften beziffern nicht die Quadratmeter des eigenen Gartens / Sondernutzungsrechts, die angegebene Grundstücksfläche ist der jeweilige Anteil am Gesamtgrundstück (Miteigentumsanteil). 

Haftungsausschluss
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
 
Angabenvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.

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