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Objekt-Nr.: 00947 a | Scout-ID: 110564549

°°° Attraktive Kapitalanlage: Gehobene 4-Zi.-Wohnung im Grünen! °°°

245.000 €
Kaufpreis ab
90 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Grünen:   Diese sonnige Terrassenwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus am westlichen Rand von Wörrstadt.  Die 4-Zimmer-Wohnung bietet genügend Platz und Qualität für eine Familie mit 1-2 Kindern,  denn sie hat genug Schlafzimmer,  ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche.  Von dem Wohnzimmer aus betreten Sie eine sonnige Terrasse zur Südseite,  aber auch der Garten steht Ihnen hier zur Verfügung.  Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum.  Außerdem teilen Sie mit der netten Nachbarschaft eine Waschküche sowie einen Hobby- und einen Fahrradraum.  2 Stellplätze gehören ebenso zu der angebotenen Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten!

Ausstattung

Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.  
Es gibt noch 2 weitere Kamine mit der Einbaumöglichkeit jew. eines Brennstoffofens. 
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
Das Gemeinschaftsgrundstück ist ca. 640 m² groß.
Die Wohnung ist momentan vermietet.  
Die Netto-Monatsmiete beträgt 720 € zzgl. Nebenkosten/200 €.

Grundrisse

4-Zi-Wohnung in Wörrstadt - Gr

4-Zi-Wohnung in Wörrstadt - Gr 4-Zi-Wohnung in Wörrstadt - Gr

Lage

Klimageschützte Lage,  trockene Böden, milde Temperaturen,  sauberes Quellwasser haben die Vorfahren bereits vor 4.000 Jahren bewogen,  hier zu siedeln.  Die Stadt Wörrstadt mit rund 8.000 Einwohnern ist heute eine große Gemeinde mit ihren langjährigen Traditionen und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen Rheinhessens.  Die Stadt liegt auf einer Anhöhe,  wodurch sich reizvolle und einmalige Fernblicke ermöglichen.  Hier in der bekannten Kulturlandschaft wird Weinbau sowie Ackerbau betrieben.  Im Energiepark Wörrstadt wird Wind-,  Solar-  und  Bioenergie gewonnen;   eine gute Infrastruktur ist hier ebenso groß geschrieben:   Die Stadt verfügt über mehrere KiTas,  je eine Grund- / Haupt- (Realschule Plus),  Real- und integrierte Gesamtschule,  öffentliche Bücherei,  Freibad mit Quellwasser,  vielfältige Sportclubs  und  -vereine...
Wörrstadt liegt 10 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey.  Die günstige Verkehrslage mit der Anbindung an die A 61 und A 63 sowie die gute Bahnanbindung macht die Stadt sehr attraktiv:  Sie erreichen schnell mit dem Auto alle Nachbarstädte – Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern...  und in nur 45 Minuten sind Sie am Flughafen Frankfurt.  Mit dem Zug erreichen Sie Mainz in rund 30 Minuten,  in ca. 50-60 Autominuten sind Sie am Flughafen,  und ca. 10-15 Minuten länger benötigen Sie bis Frankfurt-City.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:   Natalia Schneider / +49 177 - 139 3486.

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallen dem Käufer weitere Kosten wie eine GEKÜRZTE Provision,  NUR 5 % vom Kaufpreis INKL. 19 % ges. MwSt. an.
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