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Objekt-Nr.: I-00ISSY-W-02F0VL | Scout-ID: 110560238

Wohnen und Arbeiten im Grünen

7.200 €
Kaltmiete
15
Zi.
612 m²
Wohnfläche
3.132 m²
Grundstück
Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das hier offerierte Anwesen liegt im sogenannten „Alten Teil“ des Hahnwalds auf einem traumhaften Grundstück. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand ist nach Südwesten ausgerichtet. Die anspruchsvolle Architektenvilla bietet mit ihrem dreiflügeligen Grundriss und mehreren Eingängen ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, alles barrierefrei auf einer Ebene. Vom großen Entrée mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich: Von dessen Halle erreichen Sie das Speisezimmer, den Wohnraum mit Kamin und den Wintergarten. Die Räume haben bodentiefe, teils in voller Raumbreite öffnende Fenster zum Garten. Eine Pantry verbindet den Wohnbereich mit der originalen, technisch modernisierten Küche. An die Halle schließt eine Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad an. Zum Vorgarten hin liegen drei weitere Zimmer mit eigenem Wannenbad sowie separatem Garten- und Straßenzugang. Im Innenhof lädt ein Saunahaus mit ringsum verglastem Ruheraum zur Entspannung ein. Durch einen separaten Eingang, aber auch vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Büroeinheit mit Empfang, optimal eingerichtetem Sekretariat, Besprechungsraum und drei großzügigen Arbeitszimmern. Zwei geräumige Archivräume mit Fahrregalanlagen nehmen Akten und Bücher auf. Vier PKW finden Platz in Garage und Carport, drei weitere auf Stellplätzen. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Die technische Infrastruktur wurde 1993 komplett erneuert und seitdem laufend modernisiert: Die Leitungsnetze für EDV- und Telefonanlage, die Gefahrenmeldeanlagen, Sanitär- und Elektroeinrichtungen sind auf dem aktuellem Stand. Diese Immobilie ist äußerst attraktiv für Familien mit Kindern, die komfortables Wohnen und Arbeiten im stadtnahen Grünen verbinden möchten.

Ausstattung

- Besonderheiten: Sauna

Lage

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die gepflegte Großzügigkeit dieses Wohngebietes bei stadtnaher Lage und erstklassiger Autobahnanbindung macht hier die Attraktivität aus. Der sich unmittelbar an-schließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rodenkirchen.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 162,60, Ölheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: F

Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Engel & Völkers NRW GmbH
  • Maternusstraße 14b
  • 50996 Köln