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Objekt-Nr.: 5080 | Scout-ID: 110558838

Erbpacht! Preisgünstig leben, wo andere Urlaub machen! Familienfreundliches Einfamilienhaus!

236.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
245 m²
Wohnfläche
1.969 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Gehoben und großzügig in idyllischer Lage von Wassenach! Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, mit vielen Zimmern und einem gemütlichen Garten auf zwei Ebenen, mit unbezahlbarer Privatsphäre. Zusätzlich steht ein geschlossener Innenhof, mit ca. 110m Fläche und einer Außendusche zur Verfügung. Die ruhige Lage mit Aussicht auf das Siebengebirge und dem Drachenfels macht die Idylle perfekt.

Mit ca. 245m Wohnfläche und 9 Zimmern verfügt das freistehende Einfamilienhaus über Alles, was eine glückliche Familie zum Wohlfühlen benötigt. Auf dem ca. 1969m großen Grundstück, ist neben dem gemütlichen Garten und der Terrasse, auch ein weiterer Raum für ein Baufenster vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig gestaltetes Wohn- /Esszimmer mit unverbaubarem Ausblick, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, die Küche mit Abstell- und Besenkammer, ein Büro und ein Gästezimmer. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse mit einmaligem Ausblick. Die raumhohen Fenster machen den Wohnbereich zum hellen und freundlichen Zufluchtsort für Ihre Familie.

Im Untergeschoss verfügt das Objekt über ein weiteres großes Zimmer mit eigener Terrasse und Gartenfläche, was zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann. Ebenfalls stehen im Kellerbereich sämtliche Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. 

Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 46 Jahre, mit einer jährlichen Rate von ca. 1.051,- Euro. 

Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung über das Thema Erbbaurecht und zeigen Ihnen die zahlreichen Vorteile auf. 

Realisieren Sie und Ihre Familie schon bald Ihren Traum vom Eigenheim in bester Lage!

Ausstattung

Das Objekt wurde 1968 in einem hochwertigen Standard errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Nachträglich wurden neben dem Dach auch die Heizung erneuert. 

Die Böden sind mit Vollholzdielen verkleidet. 

Die Bäder im Erdgeschoss sind getrennt und verfügen über eine Dusche und Badewanne. 

Hangseitig besteht die Möglichkeit für eine Erweiterung zu einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Kamin. 

Das Objekt wird neben dem Kamin über eine moderne Gas-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 2000 geheizt.

Nachträglich wurden 1995 zwei Solarkollektoren auf dem Flachdach errichtet.

Der ca. 20qm große Wintergarten wurde im Jahr 2003 verbaut.

Grundrisse

Lage

Wassenach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Wassenach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 1.200

In unmittelbarer Nähe verfügt die Region über Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise den Lacher See, mit seiner bekannten vulkanischen Landschaft, sowie dem Maria Laacher Kloster.

Einrichtungen wie Banken, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in den Nachbarorten Nickenich oder Burgbrohl (ca. 5-7 Minuten mit dem Fahrzeug) vorhanden. 

Sie erreichen durch die nahgelegenen A61 schnell und bequem alle umliegenden Städte in alle Fahrtrichtungen. 

Städte wie Köln, Frankfurt oder Trier sind durch die gute Infrastruktur in etwa einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Frick Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisszeichnungen sind lediglich überarbeitet und können von dem tatsächlichen Grundriss Abweichungen aufweisen.
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  • Frick Immobilien
  • Klingelswiese 4
  • 56626 Andernach