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Objekt-Nr.: 2336 | Scout-ID: 110554218

Diskrete Vermarktung: Wohn- und Geschäftshaus in Spitzenlage Ratingen-City

985.000 €
Kaufpreis ab
237 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich seit der Erstellung in Familienbesitz.

Der Bauherr hat von Anfang an geplant , das Objekt langfristig zu halten und deshalb auf eine solide und nachhaltige Bauweise geachtet:

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 237 m².

Die Miete beträgt ca. EUR 47.000 /Jahr zzgl. Betriebskosten.

Der Kaufpreis beträgt EUR 985.000.

Ausstattung

- Iso-Verglasung in massiven Holzfenstern

- Keller in WU-Beton

- In Beton gegossenes Treppenhaus, Wandflächen in Natursteinputz

- Belag im Treppenhaus in Naturstein 

- Oberboden im 1. Obergeschoss in hochwertigen Teppichboden

- Oberboden im Dachgeschoss in Parkett

- Gas-Zentralheizung (neu in 2018)

- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

Lage

Das Haus und sein aktueller Nutzer sind so bekannt, dass wir an dieser Stelle auf ein Foto des Objektes verzichten. Hierfür bitten wir um Verständnis 

Das Haus liegt mitten in der attraktiven und lebendigen Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Anspruchsvoller Einzelhandel, häufig noch inhabergeführt, wechselt sich in schmucken und liebevoll restaurierten Häusern mit einer lebendigen Gastronomie-Szene ab. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Besonders reizvoll ist der Marktplatz im Zentrum der Fußgängerzone mit Brunnen. Dreimal die Woche findet hier der Wochenmarkt statt. An sonnigen Tagen vom Frühjahr bis in den späten Herbst sorgt die großflächige Außenbestuhlung der Kneipen und Restaurants für mediterranes Flair. Zum Ostbahnhof mit seinen S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf (Umsteigemöglichkeit zum Flughafen Düsseldorf-International) und Essen ist es ein „Katzensprung“. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Ratingen-Ost erreichen sind Sie an das Fernstraßennetz in das Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land angeschlossen.

Daneben verfügt Ratingen über ein großes Freizeitangebot: 

• Zahlreiche Sportvereine: Fußball, Leichtathletik, Turnen, Handball usw.
• Modernes Hallen- und Freibad (fußläufig)
• Mehrere Fitness-Studios (FitX, McFit, Sportzentrum des TV Ratingen
• Zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle 
• Anspruchsvolles Kulturprogramm des Stadttheaters und der städtischen Musikschule
• Überregionales Kleinkino in historischen Gebäuden 
• Naherholungsgebiet Volkardey
• Rund um Ratingen finden sie großflächige Waldgebiete, die zum Joggen und Spazieren einladen. Alles gute Gründe, sich hier wohl zu fühlen. 

Besonders heauszuheben ist jedoch die Nähe zur Landeshauptsstadt und zum Flughafen Düsseldorf International. Nicht umsonst tritt die Stadt Ratingen mit der Stadt Düsseldorf bei der wichtigsten Immobilienmesse Deutschlands gemeinsam mit einem Stand an! 

Sonstiges

An uns ist vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. 
  • Overhamm + Berndt GmbH
  • Igelweg 24
  • 40885 Ratingen