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Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 12065845 | Scout-ID: 110552964

Augen auf, Altbau-Fans! 3½-R.-Eigentumswohnung mit Ausbau-Option und Balkon in Bredeney

299.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
95 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

188.05 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
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Objektbeschreibung

Ein Platz, der viele Wünsche wahr werden lässt: Den nach einem zentralen Platz zum Leben mit einem unkomplizierten Alltag, weil alles quasi vor der Haustür liegt;  den nach einer Außenfläche mitten in der Stadt, die so groß ist, dass nicht nur ein Tisch und Stühle, sondern auch Sonnenliegen Platz finden und den Wunsch nach einer Erweiterungsoption, die Raum für eigene Kreativität gibt und die spannende Möglichkeit, die Wohnfläche bei Bedarf deutlich zu erweitern. 

Und schließlich erfüllt die Wohnung auch noch den Wunsch nach dem Leben in einem historischen Altbau. Die Freude des Altbau-Liebhabers beginnt mit der Fassade, die ebenso wie die Nachbarhäuser der Häuserzeile das Glück hatte, überwiegend so erhalten zu bleiben, wie der Architekt sie 1911 gestaltet hatte. Das Vergnügen setzt sich fort in einem im Original erhaltenen Jugendstil-Treppenhaus mit historischem Boden, Wandfliesen, der Original-Treppe und den Original-Wohnungseingangstüren. Auch die Wohnung selbst hat viel Altbau-Charme, beginnend bei außergewöhnlichen Raumhöhen über großzügige Raumzuschnitte bis hin zu Original-Türen.    

Ausstattung

Original erhaltener Schachbrett-Fliesenboden und Jugendstil-Fliesen-Wanddekorationen im Ein-gangsbereich, breite Original-Treppe mit verziertem Geländer, aufgearbeitete bzw. originalgetreu nachgefertigte Türen mit Original-Umfassungszarge sowohl hinsichtlich der Wohnungseingangstür als auch hinsichtlich der Zimmertüren, Holzdielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der Diele und der Küche, Wannenbad mit Tageslicht.  

Das Haus ist gerade aufwändig saniert worden, u.a. neue, gesprosste Fenster nach historischem Vorbild in allen Wohnungen, neue Hauseingangstür nach historischem Vorbild, Gegensprechanlage, neue Rück- und Frontfassade am Haus, Erneuerung der Haus-Elektroinstallation und der Heizung. 

Baujahr im Ursprung 1912, in Bezug auf das Gebäude in 2018, in Bezug auf die Wohnung in den 90er Jahren überarbeitet, sehr gepflegt. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.03.2019 liegt vor, Erdgasheizung aus 2016 bzw. 2018, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 188,05 kWh/(m²a)

Lage

Das mit ganz vielen Original-Ausstattungsdetails verwöhnte Zuhause liegt auf der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney in einer kleinen Straße unweit des Bredeneyer Tors. Trotz dieser eher lebhaften und deshalb naturgemäß nicht geräuschlosen Lage und der Nähe zum Autobahnzubringer ist es hier möglich, ruhig, sonnig und hell zu wohnen. Das Gebäude hat ein hübsches, histori-sches "Gesicht" und liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. Diese Himmelsausrichtung gilt auch für die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die deshalb viel Licht, Sonne und eine gute Stimmung zuliefert. Zur Straßenseite hin gibt es einige große Straßenbäume, der Abstand zur gegenüber liegenden Seite ist angenehm und an die Gebäude-Rückfront schließt sich ein weitläufiger, mit Grün durchzogener Innenhof an. Insgesamt ergibt sich also für diese städtischtrubelige, meist mit wenig Raum und wenig Grün versehene Lage eine angenehm erholsame Umgebung in direkter Nachbarschaft.

Die Grugahalle, das Grugabad und das grüne Umfeld des Grugaparks mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen und trotzdem lebt man hier mit genialer Zentralität, denn es lässt sich wirklich alles sehr bequem zufuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend! Außerdem sind es nur wenige U-Bahn-Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...

Sonstiges

Aufteilung:
3. Ober-/Dachgeschoss: Großer, langgestreckter Flur, von dem aus alle Räume abgehen: Geräumige Wohnküche mit Platz für einen großen Tisch, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Dachterrasse, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine. Alle aufgezählten, ca. 96 m² umfassenden Räume liegen auf einer Ebene.

Spitzboden: Der über der Wohnung liegende, derzeit nur vom Treppenhaus aus erreichbare Dachspitzbereich gehört gemäß Teilungserklärung zur Wohnung und bietet eine interessante Ausbau-Option.  

Kellergeschoss: Ein eigener Kellerraum und ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenkeller gehören ebenfalls zur Wohnung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bredeney
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen