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Objekt-Nr.: F1138 | Scout-ID: 110547991

Historisches (kein! Denkmalschutz) Stadthaus mit neuer Fassade im Zentrum vom Wilhelmsdorf

199.888 €
Kaufpreis
4
Zi.
107 m²
Wohnfläche
121 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein selten verfügbares historisches Stadthaus kann jetzt Ihres sein!

Charmant und mit viel Geschichte präsentiert sich Ihnen hier ein Original-Fachwerkhaus vermutlich aus dem Jahre 1791 inmitten des Zentrums von Wilhelmsdorf.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet und hat - aller Annahme entgegen - keinen eingetragenen Denkmalschutz, wodurch mögliche Sanierungsmaßnahmen nicht erschwert werden.

Am Haus wurden bereits intensive Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:

- 2012: Renovierung des Badezimmers 
- 2006: neue Fassade
- 2006: neue 2-fach verglaste weiße Kunsstofffenster
- 2006: neue Fensterläden
- 1994: neues Dach

Der ausbaufähige Dachboden über 2 Etagen verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial.

Optional kann zu dem Haus auch noch ein sehr preisgünstiges, landwirtschaftliches Grundstück mit über 1.500 qm Fläche im selben Ort erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser historisch charmanten Stadtimmobilie geweckt?

Mit Ihrer Exposéanfrage erhalten Sie weitere interessante Details und die genaue Adresse im Exposé.

Gerne können Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Carport, Kunststoffisolierfenster, Fliesen, Einbauküche

Lage

"Wilhelmsdorf ist anders" – hier ist gut leben, wohnen und arbeiten.

Neue Wohngebiete mit individuellen Lösungen ermöglichen freizügiges und familienfreundliches Bauen. Durch die Städtebauförderung wird es den Eigentümern im Kernort ermöglicht, ihre Anwesen mit Unterstützung der Gemeinde und staatlichen Mitteln zu renovieren.

Das Vereinsleben ist aktiv und vielschichtig, für jeden Geschmack ist etwas dabei. 
Metzger, Bäcker und Gasthäuser haben einen guten Namen und als traditioneller Gewerbeort bietet Wilhelmsdorf moderne Arbeitsplätze in innovativen Betrieben  dank mutiger und erfolgreicher Unternehmerpersönlichkeiten.

Wilhelmsdorf wurde von Hugenotten gegründet, die aus dem Frankreich Ludwig des XIV. flüchten mussten und sich im Jahre 1686 mit Hilfe des damaligen Markgrafen Christian Ernst von Brandenburg-Bayreuth im Albachtal niederlassen konnten.
Sie verdienten ihren Lebensunterhalt mit der Strumpfwirkerei, die damals nahezu in jedem Haus betrieben wurde. Dieser Erwerbszweig wurde ab 1892 durch die Entwicklung der Reißzeugfertigung abgelöst, die bis in die 1970er Jahre in Wilhelmsdorf bestimmend war.
Heute kommen vor allem hochwertige Reißzeuge aus einheimischen Betrieben, deren Produktsegmente auch aus zum Teil eigenen Produktionsstätten in Fernost ergänzt werden. Trotz umfangreicher Computersoftware sind diese Zeichengeräte nach wie vor gefragt.
Den Schwerpunkt bildet nunmehr die Kunststoffindustrie, die mit vielfältigen und innovativen Produkten als Zulieferer für namhafte und international tätige Unternehmen sehr erfolgreich am Markt ist.

Wilhelmsdorf ist immer einen Besuch wert und die heimische Gastronomie mit einem umfangreichen Bettenangebot bietet ihren Gästen zu traditioneller fränkischer Küche einen freundlichen Service. Gut gepflegte Wander- und Flurwege machen Wilhelmsdorf zu einem "Geheimtipp", zu dem auch zwei Schnapsbrennereien zu zählen sind.
Eine Rarität ist das Zirkelmuseum, das sich im oberen Teil des Rathauses befindet, vom Heimatverein geführt wird und einen Einblick in die Entwicklung der Reißzeugindustrie gewährt. 
Ein Besuch der Hugenottenkirche vermittelt Eindrücke über die reformierte Glaubenshaltung.

Wilhelmsdorf hat sich entlang des Albaches zu einem lebendigen Dorf mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Ortsteile Ebersbach, Oberalbach, Stadelhof, Trabelshof und Unteralbacher Mühle ergänzen die Gemeinde. Heute zählt Wilhelmsdorf rund 1.450 Einwohner.

Der Kindergarten in Wilhelmsdorf und die Grundschule sowie die Hauptschule im Schulverband mit Hagenbüchach und Emskirchen bieten beste Unterbringung, Betreuung und Lernqualität. Weitergehende Schulen mit einem beachtlichen Anforderungsprofil befinden sind in der nur 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch und werden mit Buslinien angefahren.

Wilhelmsdorf ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 8 und die Staatsstraße 2244 mit deren Weiterführung an die Bundesfernstraßen. Kurze Entfernungen nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen sind weitere Standortvorteile.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung!
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Blumenstr. 4
  • 90762 Fürth