{"obj_regio1":"nordrhein_westfalen","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16279781","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/4dc74799-3dd4-4c80-83a9-cc8ce68d86f7-1314106962.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"9.05","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"670","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"135","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1920","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"9.05","obj_scoutId":"110547048","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"3.1","obj_livingSpace":"249","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"51107","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"51107","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"170.8","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2015","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007176255","obj_purchasePrice":"799000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"other_real_estate","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"rath/heumar","obj_objectnumber":"M4484","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"köln"}
Objekt-Nr.: M4484 | Scout-ID: 110547048

STILVOLLES HAUS IN IDYLLISCHER LAGE

799.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
249 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1920 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Köln-Rath erbaut. Es liegt in einer kleinen Gasse, parallel zum Rather Mauspfad. Auf ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sieben Zimmer und einem großen Garten ist Freiraum für die ganze Familie gegeben. Theoretisch wäre eine Aufteilung in drei einzelne Wohnungen realisierbar. Ein Keller von ca. 100 m² ist ebenfalls vorhanden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus steht eine kleine Garage, die als Fahrrad- oder Geräteraum genutzt werden kann. 

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen süd-westlich ausgerichteten Garten, welcher Ihnen lange, sonnige Sommerabende verspricht.

Ein Haus für die ganze Familie!

Ausstattung

Alt aber wie neu. Im Jahr 2003 und 2015 wurde das Haus jeweils einer gründlichen Sanierung unterzogen! 
Über den seitlichen Hauseingang betreten Sie über drei Stufen den Flur, von dem aus Sie den Keller und alle anderen Etagen erreichen. Über die Diele der Erdgeschosswohnung gelangen Sie linker Hand in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Zudem ist nebenan ein praktischer Abstell-/Haushaltsraum vorhanden. 
Durch die Doppelflügeltüre im Wohnbereich  erreichen Sie über die Loggia die riesige Terrasse. Diese liegt ca. 50 cm über Bodenniveau und ermöglicht Ihnen einen schönen Weitblick in den Garten, der Sie mit Sonne von mittags bis abends belohnt. 

Zurück in der Diele, ist geradeaus die Garderobe mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer. Im Badezimmer sind schöne anthrazitfarbene Fliesen, eine bodentiefe Dusche sowie ein Fenster verbaut. Von der Diele rechter Hand betreten Sie das geräumige Elternschlafzimmer.

Im 1.Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche mit Balkon zur Gartenseite (Süd-Westausrichtung), eine Diele und ein kleines Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Das gemütliche Wohnzimmer mit einem eingebauten Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. 
Im Dachgeschoss sind drei weitere, fast gleich große Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Ein bisher unausgebautes Badezimmer ist auch vorhanden. 

Die Ausstattung ist im ganzen Haus auf hohem Niveau und kann als gehoben bezeichnet werden. Als Bodenbelag ist hauptsächlich ein heller, robuster Holzdielenparkettboden verlegt, außer im Dachgeschoss ist es ein dunkler Laminatboden. Die Fenster sind doppelt- und teilweise dreifachverglast. Zum Kochen eignen sich zum einen die Starkstromanschlüsse und zum Anderen ein Gasanschluss im 1. Obergeschoss. 

Als Stauraum verfügt der Keller über drei Lagerräume, einen Hausanschlussraum und eine Waschküche. Der Keller wurde vor ein paar Jahren von außen aufwendig neu abgedichtet und ist komplett trocken.

Weitere Dokumente

Lage

Das Kölner Veedel Rath/Heumar liegt im rechtsrheinischen Osten Kölns und ist umgeben von dem Naherholungsgebiet Königsforst. Aus diesem Grund grenzt nahezu der gesamte Stadtteil ans Grüne. Rath/ Heumar ist von vielen Höfen und der Landwirtschaft geprägt.

Die Schlösser Haus Röttgen und Haus Rath prägen das Bild der ehemals getrennten Orte Rath und Heumar. Besonders schön sind die zahlreichen Fachwerkhäuser und der Burgturm, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert.

Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Betriebe und Gaststätten. Alle Belange des täglichen Bedarfs befinden sich nahegelegen. Die hübschen und beliebten Cafés und Restaurants auf der Straße "Am Mauspfad" werden vor allem von vielen Touristen besucht, die sich im Grünen erholen möchten.

Rath/ Heumar ist über die Autobahnen A4 und A3 gut zu erreichen. Das Autobahnkreuz Heumarer Dreieck erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die S-Bahnlinie 9, die bis nach Königsforst fährt, verbindet das Viertel zügig mit der Kölner Innenstadt.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rath/Heumar
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Dr. Oebels + Partner GmbH
  • Hauptstraße 80
  • 50996 Köln