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Objekt-Nr.: 111_5838 | Scout-ID: 110546372

FREUNDE von DACHSCHRÄGEN aufgepasst ca. 73 m², 3-4 Zimmer, 2 Bäder

36.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
72,85 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ihre neue, attraktive 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 72,85 m² mit einer Küche, zwei Wannenbädern, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung im DACHgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhaus.     

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielen-/Eingangsbereich der großzügig angelegt ist und die weiteren Räume gut verteilt.  

Der Küchenbereich ist nützlich konzipiert und bietet Platz für 1- bzw. 2 zeilige Kücheneinrichtung. Ihr neuer Wohnbereich strahlt hell entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie eine großzügige Küchenlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen. 

Beide Wannenbäder mit Tageslicht guten Belüftungsmöglichkeiten in zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie auch wenn hier ein wenig neuer Glanz fehlt. 

Das Schlafzimmer ist angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.  

Nach Prüfung der Möglichkeiten lässt sich hier auch sicher durch ein Zusammenlegen einzelner Räume eine alternative Grundrisslösung erwirken. 

Ausstattung

Die Wohnung hat keinen Bodenbelag außer in allen Räumen Verlegeplatten, die sich als Untergrund für einen neuen Boden (Laminat) o.ä., eignen; die beiden Bäder haben einen keramischen Bodenbelag erhalten. 

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine  Gasetagenheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. SAT-TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. 

Diese zu renovierende Dachgeschoßwohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine solvente Einzelperson und und kann nach Vereinbarung sofort übernommen werden. 

Facts: 
3-4 Zimmer, ca. 72,85  m², DACHgeschoß, Bj. ca. 1930 oder etwas früher, 2 Wannenbäder mit Tageslicht, KEIN Bodenbelag (nur Verlegeplatten), Gasetagenheizung 2 Geräte (da vermutlich es früher einmal 2 Wohnungen waren), Kellerraum, Grundsteuer B 1/4 EUR 23,80.    

Anmerkung: 
Die Wohnung muss renoviert werden. Bodenbeläge wurden nicht verlegt (nur V100 Verlegeplatten o.ä.); in den Bädern ist ein wenig handlungsbedarf; beide Gasetagenheizungen in den Bädern wurden demontiert (liegen vor Ort). 

Sinnvoll wäre es den Grundriss leicht zu verändern und aus der Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung zu machen mit einer geräumigen Wohnküche. Aus dem zweiten Bad kann man optimal einen Raum herstellen für nur ein WC + Waschmaschine und Trockner. 

Grundrisse

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (Stand:31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus und vieles mehr. 

Oberbarmen ist ein Stadtbezirk von Wuppertal. Er wurde bei der Vereinigung mehrerer Städte und Orte zur Stadt Wuppertal 1929 aus den Barmer Stadtteilen Wupperfeld, Wichlinghausen, Rittershausen und Nächstebreck gebildet. 
Die Teilung Barmens in Ober- und Unterbarmen beruht auf kirchlichen Grenzen: Vor der Reformation gab es auf Barmer Gebiet keine eigene Pfarrei, das Gebiet westlich des Alten Markts gehörte zur Pfarrei Elberfeld im Dekanat Neuss, das Gebiet von Barmen-Gemarke und weiter östlich zur Pfarrei Schwelm im Dekanat Lüdenscheid

Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ein Personenbahnhof im Wuppertaler Bezirk Oberbarmen. Mit vier angebundenen Bahnstrecken war er lange Zeit ein wichtiger Eisenbahnknoten. Heute zweigt dort nur noch die Bahnstrecke Wuppertal-Oberbarmen–Solingen von der durch den Bahnhof führenden Hauptstrecke Wuppertal–Dortmund ab. 

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die BAB 46.  In guter Erreichbarkeit befinden Sie alle Geschäfte für den tgl. Bedarf und mehr.  

Sonstiges

Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits für 

EUR 36.000,-- 

Ihr Eigen nennen. 

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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