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Objekt-Nr.: BIK 1-146-03-A | Scout-ID: 110540961

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1.525 €
Kaltmiete
4
Zi.
122 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere? Modernste Technik? Exklusives Ambiente? Top Wohnlage?
Diese Immobilie wird Sie begeistern! Bereits beim Betreten werden Sie die Großzügigkeit und das gut durchdachte Konzept schätzen. Energetische Gebäudeoptimierung, hochwertige Baumaterialien und eine luxuriöse Ausstattung – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

Auf ca. 122 qm lassen sich in dieser 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss alle Wohnträume erfüllen. Das 4. Zimmer lässt sich auf Wunsch in den geräumigen Wohn-Essbereich einbeziehen, sollten Ihnen drei Zimmer reichen. (siehe angehängten Grundriss)

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Türen zu Ihrem großen Sonnenbalkon wird Sie begeistern. Der Balkon lädt zu sonnigen Sommernachmittagen und Grillabenden mit Familie und Freunden ein. 

Die offene Küche bietet wahre Wohnküchen-Qualitäten. Genießen Sie das gemeinsame Kochen oder „Küchengespräche“ mit Familie und Freunden. 

Ihr neues Schlafzimmer bietet mit einer angenehmen Größe Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Direkt nebenan befindet sich Ihr neues Traumbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe versehen worden ist. Sie können wählen, ob Sie sich im Wannenbad entspannen oder unter der separaten, ebenerdigen Dusche erfrischen wollen. Über einem gemauerten Waschtisch in Naturstein mit integrierten Schubläden befindet sich ein raumgroßer Spiegel.

Ein zweites Duschbad mit Waschbecken und WC hat die gleiche hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe. Genießen Sie damit einen separierten Sanitärbereich für Ihre Gäste. 

Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer können Sie individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Eine thermische Solaranlage für Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) sowie Restwärmeerzeugung über eine Erdwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit  Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster mit WK 2 Ausstattung, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung mit elektronischer Schließanlage, überbreite Tiefgaragenstellplätze, Edelstahlaufzug und noch viele weitere Ausstattungsdetails bieten einen hohen Wohnkomfort.

Grundrisse

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Wuppertal. Die Naherholungsgebiete Toelleturm und Scharpenacken eignen sich ideal zum Joggen, Walken, Fahrradfahren und für gemütliche Spaziergänge. Der historische Toelleturm bietet Ihnen einen gigantischen Ausblick über die Stadt. Ein alteingesessener und bekannter Tennisclub lädt zu sportlichen Events, nette und gehobene Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein. Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es im gut sortierten Edekamarkt in der Albertstraße. Zur L 418 mit Anschluss an die A1/A46 benötigen Sie nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Die City Barmen oder Elberfeld erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von Euro 1.525,00 und NK von 385,00 Euro Ihr neues Zuhause werden. Durch die hohen Standards eines Passivhauses wird die Wohnung zu einer attraktiven Warmmiete angeboten. Eine zusätzliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. In der Warmmiete von Euro 1.910,00 sind sämtliche umlagefähigen Nebenkosten, Kalt- und Warmwasserverbrauch, Heizkosten, Kosten des Aufzugs, Personalkosten für den Hausmeister, den Gärtner sowie die Treppenhausreinigung bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 Euro gemietet werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie.

Ihre  zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Christiane Awater.

Telefon 0202 – 695 23 24 oder Mobil 0160 – 905 393 83

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 
BIK 1-146-03_A

Weitere Objekte unter www.bik-immo.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Adolf-Vorwerk-Straße 146
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  • Bergisches Immobilien Kontor GmbH
  • Schloss Lüntenbeck 1
  • 42327 Wuppertal