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Objekt-Nr.: 19 231 005 | Scout-ID: 110533466

Zentrumsnahe 2- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon

440 €
Kaltmiete
2
Zi.
78 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Es liegt  zentrumsnah, im Norden von Minden, dort können Sie alle Ihre Einkäufe auch fußläufig erledigen. 

Die Wohnung bietet genügend Platz auf ca. 78 m². Außerdem gibt es in der oberen Etage einen weiteren Raum, der z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung muss renoviert werden und lässt sich mit etwas Kreativität zu einer Wohlfühloase verwandeln. 

Ausgehend vom Flur befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, der Abstellraum mit ausreichend Staufläche, das Schlafzimmer und die Küche. Das helle Wohnzimmer ist ca. 35 m² groß und bietet auch dadurch, dass es zwei Zimmertüren hat vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bequem durchs Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichtetem Balkon, dort können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen. 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Mieterselbstauskunft erforderlich. 

Keine negativen Bonitätsmerkmale werden vorausgesetzt.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker
- Fliesen
- Holzfenster (werden alle weiß lackiert) und Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- 1 Abstellraum
- Zimmer sind nicht möbliert
- Balkon
- 1 Multifunktionsraum im Dachboden
- Kellerraum

Grundrisse

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens. 

Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.  

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.


Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar. 

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca.10 Minuten in die Innenstadt von Minden.

Der nahegelegene Mittellandkanal, der Weserradweg und das Wiehengebirge laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Freizeit ein.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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