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Objekt-Nr.: 0-10210371 | Scout-ID: 110531985

Nürnberg-Maiach: Ruhig gelegenes modernes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern + Hobbyraum, Einbaukü

449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
135 m²
Wohnfläche
141 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

53.24 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2000, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 53,24  kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 2000 in Holzverbundbauweise erbaut und laufend instandgehalten und gepflegt. Dadurch macht es einen absolut neuwertigen Eindruck.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Links von der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC, rechts geht es in die kompakte Küche. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist auf Wunsch des Erwerbers im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). 
Die Hauseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über eine 17-fach-Verriegelung sowie optimale Wärmedämmung.
Die Eingangsdiele bietet Platz für Garderobe etc. Weiter geht es ins Wohnzimmer, wo sich der dem Treppenhaus gegenüberliegende Bereich für einen großen Eßtisch anbietet. Vom Wohnbereich aus geht es über die mittels Markise beschattete kaum einsehbare Terrasse in den kleinen Garten. 
Das gesamte Erdgeschoss hat einen hellen Fliesenboden.

Obergeschoss:

Über die geschwungene Vollholztreppe gelangt man in die Obergeschosse.

Im ersten Stock befinden sich zwei große und gut geschnittene Zimmer, das südlich gelegene mit großem Balkon. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer  verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. 

Dachgeschoss:

Hier befinden sich 2 Zimmer mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, eines davon mit großem Einbauschrank. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.
Die 4 Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert und sind mit solarbetriebenen elektrischen Rollos ausgestattet.
Die 4 Zimmer in den Obergeschossen haben einen modernen Laminatboden.

Untergeschoss:

Hier befindet sich der ca. 20 m² große beheizte Hobbyraum. Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsraum mirt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Vorratsraum. Alle Räume haben Fliesenboden.

Spitzboden:

Der Spitzboden könnte bei Bedarf zu einem geräumigen Dachzimmer ausgebaut werden. Hier befindet sich die Brennwert-Gastherme, die das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Gegenüber vom Haus befindet sich die Garage.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
 

Lage

Maiach liegt im Süden Nürnbergs und umfasst u. a. das komplette Hafengebiet. Es wird im Norden und Osten vom Main-Donau-Kanal, im Süden von der Wiener Straße und im Westen von der Bahnstrecke NürnbergAugsburg begrenzt. 
Der heutige Nürnberger Hafen liegt auf dem Gebiet des früheren Nachbarortes Hinterhof ("Maiach-Hinterhof"), der wegen des Hafenbaus vollständig aufgelassen wurde. 
Durch die Vielzahl der im Hafenbereich entstandenen Arbeitsplätze hat sich Maiach in den letzten jahren zum begehrten Wohnstandort entwickelt.

https://home.meinestadt.de/nuernberg-maiach
  • ImmoService GmbH
  • Ostendstraße 149
  • 90482 Nürnberg