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Scout-ID: 110530757

Produktions-/Lagerhalle | ebenerdige Anlieferung | nahe Nbg./Erl./Fürth | sehr gute Anbindung an B8

4,50 €
monatl. Miete pro m²
650 m²
Fläche
650 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hallenfläche:
Halle 2 / ME 1, EG: ca. 650 m² (Produktion / Lager)

Weitere multifunktionale Büro- und Hallenflächen sind auf dem Areal anmietbar.

Neubau
Auf dem Grundstück steht eine unbebaute Grünfläche zur Verfügung, die mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m², verteilt auf drei Etagen à ca. 400 m² (EG + 2 Geschosse), gemäß Mieterwunsch bebaut werden kann. Hier ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung sowohl als reine Bürofläche als auch gemischt mit Halle + Büro und/oder Dienstleistung denkbar. Der Mietpreis wird individuell je nach den Bau- und Ausstattungswünschen des Mieters kalkuliert.

Ankauf
Das Gesamtobjekt kann ebenfalls käuflich erworben werden. Gerne stellen wir entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

Mietpreis
ab € 4,50/m² zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Außenstellplätze à € 30,00 zzgl. MwSt.

Ausstattung

Allgemein:
- Trapezdach
- barrierefreie Zufahrt
- Bodentraglast 1,0 t/m²; Zwischengeschoss Halle 1: 0,5 t/m²
- 10 MB Standleitung / Glasfaseranschluss möglich
- 150 kW Stromanschluss
- Druckluft
- Umfriedung durch Zaunanlage

Halle 2 EG (Produktion / Lager):
- Hallenhöhe: ca. 3,95 m - 10,40 m
- dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
- überdachte Anlieferung (Vordach) über 1 ebenerdiges Rolltor
- Kran EG zu OG, Traglast 500 kg
- Sonderflächen: Trockenraum, Technikraum
- elektrische Außenjalousien
- Fliesen

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie Bahnstation bieten einen sehr guten ÖPNV-Anschluss.

Die Innenstadt von Langenzenn mit Restaurants, Imbissen, Bäcker, Bankfilialen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zudem wird mit dem Ausbau und der Erschließung der Nachbargrundstücke ein „Naherholungsgebiet“ mit Fitnesscenter, Hotel, Hallenbad mit Sauna, Bistrot sowie Tankstelle geschaffen.

Entfernungen: 
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 8 Gehminuten (ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Fürth, ca. 30 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Bundesstraße B8: ca. 1 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Fürth: ca. 15 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 20 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Erlangen: ca. 30 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 30 Fahrminuten

Sonstiges

Bezug
Bestand: Kurzfristig möglich.	
Neubau: ca. 12 - 18 ab Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung.	

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren         4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
- Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
- Fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg