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Objekt-Nr.: 11 (1/11) | Scout-ID: 110527425

*Provisionsfrei* Schöne Doppelhaushälfte mit Skylineblick - am Riedberg (Erbpacht)

558.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
149 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir bieten für den Käufer provisionsfrei eine attraktive Doppelhaushälfte - BJ 1999 - auf einen sehr schönen Erbbaugrundstück (top eingewachsen, Skylineblick) an.  Weitere Informationen zum Erbbaurecht unter "Sonstiges".

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele (ca. 7 qm). Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4 qm), dem praktischen Abstellraum (ca. 2 qm), der Küche ( ca. 13 qm) und dem großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich (ca. 47 qm). Das Haus verfügt über keinen Keller. 
Die große Küche wurde nach Maßen von einem Markenhersteller mit Elektrogeräten  (Siemens, Bosch und AEG) eingebaut und hat einen direktem Zugang zum Flur und dem Wohn-/ Essbereich. Der Wohn-/ Essbereich ist mit seinen ca. 47 qm sehr geräumig, bietet daher mehr als ausreichend Platz, auch für einen kleinen, leicht abgetrennten Arbeitsbereich (Büro) und ist durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Die angeschlossene Terrasse mit ca. 34 qm lädt besonders an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.  

Der schön eingewachsene Garten - TOP- Grundstück und eines der Highlights des Hauses - sorgt für Privatsphäre und Schutz vor störenden Blicken. Zum direkten Nachbarn befindet sich eine ca. 4 m hohe Kirschlorbeerhecke. Des Weiteren verfügt der Garten über einen schönen Rosenstrauch sowie Fliederbäume. 

Im Obergeschoss befinden sich bis zu 4 Schlafzimmer ( ca. 2 x ca. 11 qm, 2 x ca. 13 qm) sowie ein Badezimmer (ca. 7 qm). Der Flur des OG misst ca. 6 qm. Im ausgebauten Dach befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Abstellraum und weiterem Stauraum (ca. 17 qm).  Insbesondere vom Ober- und Dachgeschoss aus genießt man einen traumhaften Blick auf die Frankfurter Skyline.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte Baujahr 1999
- ca. 149 qm Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG (kein Keller)
- 367 qm Grundstück im Erbbaurecht
- 2 Außen-Stellplätze
- Viesmann Gastherme
- 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
- schöne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Siemens, Bosch und AEG
- großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Terrasse / Garten
- Abstellraum im EG und DG
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trockner
- Badezimmer im OG
- Internetanschluss über T-Online mit bis zu 100 MBit/s
- schön eingewachsener großzügiger Garten
- Gartenhaus

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich im ältesten Teil des jungen Stadtteils Riedberg "Am Bonifatiusbrunnen". In unmittelbarer Nähe liegt der Bonifatiuspark, einer der attraktiven städtischen Grünflächen am Riedberg. 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 367 qm großen Erbbaugrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Crutzen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden  Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie dem städtischen Bonifatiuspark.
Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten (Stadtrand). Der Riedberg hat aktuell etwas über 12.000 Einwohner und liegt von Frankfurt-Mitte aus gesehen Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H. zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach und Niederursel. Bis ca. 2024 werden ca. 16.000 Einwohner am Riedberg leben. 
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine neue und hochwertige Infrastruktur, besonders für Kinder und Jugendliche aus (über 13 neue KITAs, 2 Grundschulen, eine Integrative Gesamtschule und das renommierte Gymnasium Riedberg mit Jugendhaus) mit Einkaufszentrum (REWE, Aldi, dm, Lidl in Nebenlage) sehr guter Anbindung an den ÖPNV (U8 / U9, 2 Buslinien), Autobahnanschluss (A661, A5) sowie Anschluss in die Stadtmitte über die Stadtautobahn Rosa Luxemburg Straße. 
Zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt.

Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 8.000 Studierende/Lehrer) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max- Planck-Instituten, dem FIAS Frankfurt Institute of Applied Sciences und dem FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Life Sciences. 

Riedberg verfügt über vier städtische Parkanlagen: den Kätcheslachpark, die Römische Straße, den Topografischen Weg (je fußläufig ca. 5 - 10 Min. entfernt) und den Bonifatiuspark (ca. 5 Min. fußläufig) und kann daher zweifellos als grüner Stadtteil von Frankfurt bezeichnet werden. Zudem befindet sich am Riedberg eine neue städtische Sportanlage mit u.a. schöner Jogging-Strecke und den Einrichtungen des SC Riedberg, siehe www.scriedberg.de.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur über uns.
Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der Verkäuferseite.
Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Bei der Grunderwerbsteuer wird das Erbbaurecht mit ca. 40% des Grundstückswertes in die Bemessungsgrundlage mit eingepflegt.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag für das Erbbaurecht (Haus) mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.
In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der katholischen Kirchengemeinde St. Crutzen aus Oberursel-Weißkirchen ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von über 20% des Kaufpreises nebst den Nebenkosten von ca. 9%, also insgesamt ca. 170 T€. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 5.474,02 € im Jahr bzw. 456,17 € im Monat. Das Erbbaurechts läuft bis 01.08.2096, also noch knapp 80 Jahre. Es ist in Frankfurt wegen zahlreicher Bürgerstiftungen und Kirchen, die es nutzen, weit verbreitet und stellt ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuch dar. Vereinfacht gesagt, trennt das Erbbaurecht das Eigentum am Haus von dem Eigentum am Grundstück.  Der Käufer erwirbt folglich Eigentum am Haus und das Recht auf dem Grundstück des Erbbaugebers, hier der katholischen Kirchengemeinde St. Crutzen, sein Haus innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu errichten, zu unterhalten und das Grundstück zu besitzen. Am Ende der Laufzeit findet regelmäßig eine Verlängerung zu marktkonformen Konditionen statt bzw. der Erbbaugeber hat den Erbbaunehmer (Käufer) angemessen zu entschädigen (ca. Wert des Hauses). 
Bei weiteren Fragen dazu sehr gerne einfach anrufen. 

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek 
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Sitz: Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Büro: Mertons Passage Aufgang A, Lurgiallee 6-8, 60439 Frankfurt am Main (Parken in der TG)
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo
AG Frankfurt HR A 48 505
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