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Objekt-Nr.: 329-X2-N | Scout-ID: 110525758

IMWRC – Gepflegt und voll vermietet! MFH in Vohwinkel zur Anlage empfohlen!

259.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
273 m²
Wohnfläche
139 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!


BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH ist ein Gewinn für jeden Anleger! 
In gepflegtem Zustand und mit drei sehr schönen, vermieteten Wohneinheiten ist man hier auf der richtigen Seite!
Die vermietungssichere, günstige Lage in einer ruhigen Seitenstraße und doch mitten im Vohwinkler Zentrum machen dieses Angebot zusätzlich attraktiv.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute und voll unterkellerte MFH ca. 1900 auf einem 139 m² großen Grundstück. Es wurde in massiver Bauweise errichtet; der Innenausbau ist in Fachwerk.
Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion und ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Die Fenster mit Oberlichtern haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast; im EG sind Außenrollläden angebracht.
Die Frontfassade ist, abgesehen vom grauen Sockel in Steinoptik, durchgehend hell und mit einer hochwertigen, 165er Kunststoff-Steinwolle-Dämmung versehen. 
Erwähnenswert ist der über die Dachkante hinaustragende Zwerchgiebel, der mittig sitzt und von zwei Gaubenhäuschen flankiert wird.
Die Rückfassade ist schlicht in Putz gehalten.
Das MFH erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG; es verbleibt ein Spitzboden, der als Trockenspeicher genutzt wird.
Die neue, linksseitig gelegene Hauseingangstüre mit floral verziertem Glaseinsatz und weißem Kassettendekor führt in ein gepflegtes Treppenhaus mit Fliesenwandspiegel im Eingangsbereich und gefliesten Böden. Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtig gelegenen Hof.
Auf den Zwischenetagen liegen Abstellräume, die z.Tl. mit Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner versehen sind. 
Der Vollkeller hat Gewölbe und bietet neben den üblichen Nutzungsarten separate Kellerabteile für die Mietparteien.

Insgesamt stehen hier ca. 273 m² Wohnfläche zu Verfügung, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten.
Im EG liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,5 m² Wfl., im 1.OG eine weitere 3-Zimmer-WE mit ca. 72 m².
Das 2.OG und das ausgebaute DG (ehemalige Eigentümerwohnung) ist als Maisonnette-Wohnung angelegt und kommt auf satte 140 m² Wfl. in 7 Zimmern. Die beiden Wohnanteile sind über eine massive und großzügige Holztreppe miteinander verbunden. 
Diese zusammengelegte Wohnung kann bei Bedarf wieder getrennt werden, da sie zwei Eingänge – einmal im 2.OG und einmal im DG – von und zum Hausflur besitzt.
Die Böden haben Laminat, Fliesen und teilweise Teppichbodenbelag.
Die Tageslichtbäder sind saniert und zeigen sich mit moderner, heller Ausstattung.

Der rückwärtige Hofbereich ist einfach gehalten, hat eine Pflasterung mit Steinplatten und ist nach rechts und links durch jeweils eine kleine Mauer begrenzt.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und mit teilweise gehobener Ausstattung (Eigentümerwohnung). So sind bereits ca. 1999 die Fenster und Rollläden im EG und 2.OG erneuert, desgleichen Abwasser- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage, Elektrik und die Bäder.

Der Fernsehempfang wird sowohl über SAT, als auch über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (Circoheizung).

Das Haus ist voll vermietet und erzielt € 1.500,- Kaltmiete p.m..
Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 18.000,-.

Ausstattung

AUFTEILUNG

EG
eine Wohnung
- 3 Zimmer/K/D/B
- ca. 61,5 m²

1.OG
- eine Wohnung
- 3-Zimmer/K/D/B
- ca. 72 m²

2.OG und DG
- eine Wohnung als Maisonnette 
- 7 Zimmer/K/D
- zwei Tageslichtbäder: Duschbad und
  Wannenbad
- Kaminofen
- 3 Zimmer 2.OG + 4 Zimmer DG
- zwei Eingänge
- bei Bedarf wieder trennbar

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


AUSSTATTUNG

- MFH, Bj. ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- Grundstück 139 m²
- massive Bauweise; innen Fachwerk, 
  Holzzwischendecken
- voll unterkellert; Kellerabteile
- Satteldach mit Frankfurter Pfannen
- 3-geschossig + ausgebautem DG
- Fassade gedämmt; hell mit grauem 
  Sockel
- Rückfassade einfach verputzt
- Kunststofffenster in 
  Doppelisolierverglasungen; Oberlichter 
- Rollläden im EG
- neue Hauseingangstüre
- gepflegtes Holztreppenhaus 
- mit Fliesenböden und 
  Fliesenwandspiegel im 
  Eingangsbereich
- Durchgang vom Treppenhaus zum 
  rückwärtigen Hof
- Hof gepflaster und geschlossen
- Abstellräume auf den Zwischenetagen,
  nutzbar für Waschmaschine/Trockner
- Trockenspeicher im Spitzboden

- gesamte Wohnfläche ca. 273 m²
- verteilt auf drei WE zu
- 61,5 m² EG/72 m²1.OG und 

- Maisonnette-Wohnung von 140 m² 
  2.OG+DG
- mit hochwertiger Holztreppe 
  verbunden
- zwei Eingänge; bei Bedarf trennbar in 
  zwei WE
- zwei Bäder
- Kaminofen

- Kabelanschluss und SAT 
- Gas-Etagenheizungen (Circoheizung)

- bereits erneuert oder renoviert:
- Fenster EG und 2.OG, Rollläden, 
  Abwasser- und Wasserleitungen,  
  Heizungsanlage, teilweise Elektrik, 
  Bäder

- voll vermietet

Lage

FAZIT

Diese schöne MFH ist nur in gute (Anleger)hände abzugeben!

Pflegen Sie dieses Haus und ändern Sie nichts – das Haus und seine Gemeinschaft wir es Ihnen danken!


LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel.
Dezent in einer Nebenstraße gelegen und doch direkt an der Hauptschlagader des Vohwinkler Zentrums. Nur wenige Schritte trennen von Bus, S-Bahn und Schwebebahn, die Anbindungen an den ÖPNV ist gut. Auch die nächste BAB liegt in ca. 7 min Fahrzeit günstig und nah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei; mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  • IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
  • Werth 67-69
  • 42275 Wuppertal