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Objekt-Nr.: 20DSL | Scout-ID: 110519015

Schuch Immobilien - Schöner Wohnen mit atemberaubendem Blick und Bestaustattung

1.984 €
Kaltmiete
3
Zi.
128 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

16 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In einem 3-Parteienhaus in absolut ruhiger Lage befindet sich diese helle und modern bestens ausgestattete Wohnung. Sie betreten die obere Etage durch ein modernes Treppenhaus, die ganz zu Ihrer Verfügung steht. In der Ebene darunter befindet sich ein Büro, so dass Sie außerhalb der üblichen Geschäftszeiten keinen direkten Nachbarn haben. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug, bei der Auswahl der Ausstattung wurden keine Kosten und Mühe gescheut. Gleichwohl wurde auf Nachhaltigkeit und modernsten Standard allergrößten Wert gelegt.

Die Diele wurde mit einem geschmackvollen und modernen großformatigen Fliesenboden ausgestattet, der dem exklusiven Ambiente des Hauses Rechnung trägt. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Mit einem Gira Smart-Home-System steuern Sie die Bereiche der Wohnung, auch per App. 

Im Wohnzimmer mit fast 41 m² verbreitet ein Kamin wohlige Wärme. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für maximalen Lichteinfall. Der anschließende Balkon sichert Ihnen wunderbare Sommerabende, genießen Sie hier den Sonnenuntergang allein oder mit Freunden. Der Ausblick in die Wiesen des Kiedrichbachtals ist unverbaubar.

Der Hobbykoch findet in der exzellent ausgestatteten, neuen Einbauküche alles was das Herz begehrt. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer stehen zur Verfügung, einem ist ein weiterer Balkon zugeordnet. So können Sie der Sonne am Tag folgen. Die Schlafzimmer lassen sich durch den Zuschnitt sehr gut einrichten.

Ein besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Tageslichtbad. Das luxuriöse Badezimmer wartet mit Badewanne und Dusche auf, zusätzlich ist ein Waschbecken mit passendem Unterschrank schon für Sie vorbereitet. Im gleichen Stil wurde das Gäste-WC ausgestattet.

Neben dem Hauswirtschaftsraum, steht noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. KFZ-Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

3 große, helle Zimmer
2 Balkone mit Blick ins Grüne
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in hochwertiger Sanitärausstattung
Gäste-WC in hochwertiger Sanitärausstattung
Große Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche in Vollausstattung
Große Fensterflächen für viel Licht
Kamin für gemütliche Abende
Luxuriöse Sanitärausstattung
Dimmbare Down-Lights
Hochwertige großformatige Fliesen in Flur und Bädern, in den Zimmern Bio-Paneele in Holzoptik
Moderne Fußbodenheizung und -kühlung
Einbruchhemmende Isolierverglasung, wärmegedämmt und mit Schallschutz
Elektrische Jalousien und Rollläden
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster (Öffnung & Beschattung) mit Wind- und Regensensor
Gira-Smart-Home-System, bedienbar per App (Sie steuern auch von der Ferne z.B. Heizung, Lüftung, Beschattung etc.)
Zutrittskontrollsystem, Schließanlage und Türkamera
Datenverkabelung und KNX Verkabelung zur Bedienung per App
Haus in KFW 55 Standard
Optional sind 1 bis 2 KFZ-Stellplätze zusätzlich anmietbar
Wasch- und Trockenraum
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in der Wohnung

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie hier inmitten des Kiedrichbachtals. Der Bach fließt in Sichtweite, Sie können den Fischreiher bei seiner Arbeit beobachten. Von ihren Balkonen blicken Sie sowohl in die Wiesen und Wiesenauen, als auch in die angrenzenden Weinberge. Der Ausblick ist unverbaubar und einmalig schön. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Biotop mit zahlreichen Wegen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. 

Natürlich ist Kiedrich seit Jahrhunderten eng mit dem Weinbau verbunden, wovon historische Gutshöfe, gastfreundliche Gutsschänken, Straußwirtschaften und Restaurants bis heute zeugen. Schließlich liegt es auch in unmittelbarer Nachbarschaft zum weltberühmten Zisterzienser Kloster Eberbach, das den Weinbau im Rheingau einst weit verbreitete. Jedes Jahr im Juni feiert die Gemeinde das berühmte Rieslingfest. 

In Kiedrich selbst stehen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Größere Geschäfte sowie weiterführende Schulen befinden sich in dem nur wenige Kilometer entfernten Eltville.

Kiedrich liegt mitten in den Weinbergen im Rheingau am Südhang des Taunus, ca. zwei Kilometer nördlich der Stadt Eltville am Rhein und drei Kilometer vom Rheinufer entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eltville an der Bahnlinie Frankfurt - Wiesbaden - Koblenz - Neuwied. 

Die Distanzen
Bahnhof Eltville - 5 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof - 15 Autominuten
Wiesbaden Schierstein - 10 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz - 20 Autominuten
Frankfurt Flughafen - 28 Autominuten
Frankfurt Messe - 36 Autominuten

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt der Vermieter.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an. 

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  • Christiane Schuch Immobilien
  • Westerwaldstr. 4
  • 65195 Wiesbaden