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Objekt-Nr.: 00070-18.0002.0 | Scout-ID: 110518145

416 m² barrierefreie Büro-/Praxisflächen mit 9 Stellplätzen in bester Innenstadtlage

3.960 €
Miete pro Monat
1.230 €
pro Monat Nebenkosten
416,13 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese Büro-/Praxisfläche erfüllt wahrscheinlich alle Wünsche, die an eine Geschäftsimmobilie gestellt werden können. Das eingeschossige Gebäude ist ein Teil eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauskomplexes und befindet sich in ruhiger aber zentraler Innenstadtlage von Bayreuth. 

Ob als Kanzlei-, Büro- oder Praxisnutzung, dieses Objekt unterstreicht Ihre Außendarstellung und bringt beste Voraussetzungen und Infrastruktur für diverse Gewerbe mit - vom wirkungsvollen Empfang bis hin zu den hellen, geräumigen und vor allem barrierefreien Büroräumen. Bei Bedarf kann auch der Gebäudeeingang rollstuhlgerecht ausgebaut werden.  

Die Raumaufteilung bietet aktuell 10 abgeschlossene Räume von 15 m² bis 60 m², eine repräsentative Empfangshalle, eine Teeküche, einen Abstell- bzw. Serverraum sowie sanitäre Räume für Damen und Herren. Die Mietfläche verfügt über eine Belüftungsanlage und ist mit teils bodentiefen Fenstern und elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.  Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Bitte beachten Sie auch die bestehenden Konkurrenzschutz

Direkt vor der Mieteinheit stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung und bei Bedarf weitere in der hauseigenen Tiefgarage. In der angegebenen Kaltmiete sind 2 Stellplätze beinhaltet! 

Die Mietfläche ist bezugsfrei.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und hervorragend erreichbaren Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Entfernungen:
Zentrum:   ca. 10 Gehminuten   ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel:   ca. 3 Gehminuten
Bahnhof:   ca. 10 Gehminuten  ca. 5 Fahrradminuten

Ausstattung

- barrierefreie und schwellenlose Büroräume mit breiten Fluren  
- Gebäudeeingang kann bei Bedarf rollstuhlgerecht ausgebaut werden
- repräsentative Empfangshalle mit überdachtem Eingang
- Sonnenschutz, elektrisch bedienbare Außenjalousien 
- großzügiger und begrünter Lichthof
- Akustikdecke mit Beleuchtung
- Belüftungsanlage, EDV-Infrastruktur in Bodentanks
- moderne Innentüren, Teeküchenraum, Abstellraum, sanitäre Anlagen D/H
- Fußbodenheizung
- sanitäre Anlagen, D/H WC und ein weiteres sep. WC 
- 3 Kellerräume bzw. Archivräume
- 9 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude, je 25,- EUR/Monat, (2 Stellplätze im Mietpreis enthalten! 
- weitere Stellplätze in der Tiefgarage möglich, je 45,- EUR/Monat

Grundrisse

Lageplan

Lageplan Lageplan

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Im Objekt besteht derzeit Konkurrenzschutz für 
- Zahnarzt/Oralchirurg
- Allgemeinmediziner/praktischer Arzt
- Internist
- Arzt mit Zusatzbezeichnung Naturheilverfahren
- Physiotherapiepraxis

Die gewünschte Mietdauer beträgt 10 Jahre, die Mindestmietlaufzeit 5 Jahre. 
PROVISIONSFREI - nur bei Abschluss eines 5 Jahres Mietvertrages. 

Nebenkostenaufteilung:
Vorauszahlung Heizung + Warmwasser EUR 685,00
Vorauszahlung Betriebskosten EUR 545,00 
  • Immobilienservice Giera
  • Richard-Wagner-Straße 22
  • 95444 Bayreuth