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Objekt-Nr.: 100/2019 | Scout-ID: 110507092

Hochwertige Bürofläche im Rathausneubau in bester Lage

1.860 €
Miete pro Monat
310 €
pro Monat Nebenkosten
155 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wir vermieten zwei Einheiten mit jeweils 155 qm im 2. und 3. OG. Die Einheiten sind bis auf die Lage (Stockwerk) identisch. Das Gebäude wird derzeit nach den neuesten Standards in massiver Leichtbetonbauweise errichtet, welcher sehr gute Dämmungswerte aufweist. Der Rohbau ist abgeschlossen. Derzeit erfolgt der Innenausbau. Ab 01. September 2019 soll das Gebäude bezugsfertig sein.
Die Hauptnutzung des Gebäudes ist die Funktion als Rathaus. Darüber hinaus ist im EG eine Gastronomie (Hausbrauerei) vorgesehen. Im 1. OG ist neben der Verwaltungsnutzung eine weitere Vermietungseinheit vorgesehen, die bereits von einer externen Behörde belegt ist. Das Gebäude verfügt im Vermietungsbereich über ein eigenes Treppenhaus und einen eigenen Fahrstuhl mit Zugang zur öffentlichen Tiefgarage. Somit ist ein barrierefreier Zugang auf allen Ebenen gewährleistet. Die Tiefgarage verfügt über ca. 90 Plätze. Hier befinden sich auch jeweils die beiden Stellplätze pro Einheit.
Die Kaltmiete beträgt pro Monat 12 €/qm (netto) bzw. 14 €/qm (brutto), zuzüglich 2 €/qm Betriebskostenvorauszahlung. Je Stellplatz fällt eine Miete von 50 € pro Monat an. Der Energieausweis ist derzeit beantragt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Lage

Die Einheiten befinden sich im neuen Rathaus, im Zentrum von Remchingen. Die Premiumlage in Remchingen in bester Nachbarschaft. Das neue Rathaus liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße/B10 und gleichzeitig am autofreien San-Biagio-Platani-Platz. Der Bahnhof mit Eilzughalt und S-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kultur- und Sozialeinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Neben der Bürofläche, sind die Einheiten jeweils mit einer Teeküche und Sanitäreinrichtungen (benutzungsfertig) ausgestattet. Als Grundbeleuchtung sind Downlights vorhanden. Als Bodenbelag ist im Bürobereich Nadelfilz, in der Teeküche und im Sanitärbereich Fließen/Steinzeug vorgesehen. Der Bodenbelag kann in Absprache angepasst werden. Das Gebäude ist an das Nahwärmenetz in der Ortsmitte angeschlossen. Die Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Lüftung und eine Betonkernaktivierung, um die Temperatur im Sommer individuell zu steuern. Pro Fenstermodul ist aber dennoch ein Flügel öffenbar. Die Isolierglasfenster (3-fach) verfügen zusätzlich über einen außenliegenden Sonnenschutz, der individuell eingestellt werden kann. Das Gebäude ist an ein Glasfasernetz angeschlossen. Insofern ist eine sehr gute Internetanbindung gegeben. Die Einheiten sind mit einer dem heutigen Standard entsprechenden DV-Verkabelung ausgestattet.
Bei den Grundrissen handelt es sich jeweils um ein Nutzungsbeispiel. Die Einheiten können individuell eingeteilt werden.
  • Gemeinde Remchingen
  • Schulstr. 1
  • 75196 Remchingen