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Objekt-Nr.: K007-1 | Scout-ID: 110506529

TRAUMHAFTE FREISTEHENDE VILLA MIT AUßENPOOL IN BEGEHRTER LAGE

3.650.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
386 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

96.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, freistehende Villa liegt in absolut ruhiger Lage von Riemerling direkt am Waldrand. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und exklusive Villen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 5 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Die Villa bietet höchsten Wohnkomfort und lässt in Bezug auf Stil und Design keine Wünsche offen. Verbunden mit einer eleganten Architektur spiegelt sie die Großzügigkeit und Eleganz modernen Wohnens wieder. Die exklusiven Materialien (u.a. Parkett- und Natursteinböden) sowie die hochwertige Ausstattung (u.a. Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel, Badausstattung von Duravit Philippe Starck und Dornbracht) wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild und modernes Interieur.
Sehr reizvoll sind die großzügigen Terrassen- und Balkonbereiche und der herrlich eingewachsene, geschmackvoll gestaltete Garten mit beheizbarem Außenpool. Sie genießen hier absolute Privatsphäre! 

Raumaufteilung im Überblick
Im Erdgeschoss befinden sich:
•	Imposante Eingangshalle
•	Flur, Garderobe, Gäste-WC und direkter Zugang zur Garage
•	Wohnbereich mit offenem Kamin
•	Essbereich mit offenem Kamin
•	Fernseh-/Bibliothekszimmer mit praktischen Einbauten
•	Moderne Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
•	Großzügiger Terrassenbereich

Im Obergeschoss befinden sich:
•	Galerie
•	3 große Schlaf-/Kinderzimmer (alle mit Balkonzugang)
•	Speicher/Spielzimmer
•	Büro
•	2 modern gestaltete Tageslichtbäder 
•	Großzügiger Balkon

Im Dachgeschoss befinden sich:
•	Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich:
•	Großzügige Diele
•	ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang
•	Weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite
•	Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten
•	Weinkeller
•	2 Kellerräume
•	Heizung/Pooltechnik

Ausstattung

•	Attraktive Lage direkt am Forst 
•	Familienfreundliches Umfeld durch verkehrsberuhigte Straße
•	Ausgezeichnete Infrastruktur am Ort sowie fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S3 oder S7“)
•	Hochwertige, massive Ziegelbauweise
•	Durchdachte Grundrissgestaltung und großes Platzangebot
•	Repräsentativer Eingangsbereich und lichterfüllte Wohnatmosphäre
•	9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Hobbyräume/Schlafzimmer, 5 Bäder, 1 Gäste-WC
•	EG: Eingangshalle, Wohnen, Essen, Küche, Fernsehen/Bibliothek, Flur, Garderobe, WC, Zugang zur Garage, Terrasse
•	OG: 3 Schlafzimmer, 1 Speicher/Spielzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, Galerie, Balkon
•	DG: Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon
•	UG: ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang, weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Wasch-/HW-Raum, Weinkeller, 2 Kellerräume, Heizung/Pooltechnik
•	Weitläufiges Erdgeschoss mit ca. 110 m² großer, ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchen- und Bibliotheksbereich mit zwei offenen Kaminen 
•	Moderne Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Imperial, Gaggenau und Siemens)
•	Exklusive Materialien wie Parkett- und Natursteinböden
•	Moderne Tageslichtbäder mit luxuriöser Badausstattung (u.a. von Duravit Philippe Starck, Dornbracht-Armaturen, Designer-Tapete etc.)
•	Maßgefertigte Schreinereinbauten
•	Maßgefertigte Vorhänge, Innen-Plisées bzw. Jalousien
•	Weiße Sprossenfenster und -türen
•	Weiße Holzkassetten-Türen (teilweise mit Glaseinfassung)
•	Zahlreiche integrierte Decken-, Wand- und Treppenspots (teilweise dimmbar)
•	Attraktive Deckenhöhen von ca. 2,90 m im EG, ca. 5,85 m in der Eingangshalle, ca. 2,65 m im OG, ca. 2,35 im UG
•	Moderne technische Ausstattungen (z.B. Anschlüsse und Vorbereitungen für eine B&O-Anlage, Haussteuerung Instabus EIB/KNX über Display von Busch+Jaeger bzw. Smartphone-APP, Netzwerkverkabelung inkl. Serverschrank, etc.)
•	Fußbodenheizung auf allen Ebenen
•	Alarmanlage und Videogegensprechanlage
•	Klimaanlage im DG von Hitachi
•	Elektrische Rollläden
•	Teilweise Fliegengitter
•	Wäscheabwurfschacht auf allen Ebenen direkt in den Wasch-/HW-Raum im UG
•	2 Safes 
•	Gasheizung
•	Großzügige Terrassen- und Balkonbereiche 
•	Herrlich eingewachsener, sonniger Traumgarten mit ausgesuchten Bäumen und Pflanzen sowie Kinderspielbereich
•	Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Roll-Abdeckung
•	Außendusche
•	Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
•	Außenbeleuchtung
•	Attraktiv gestalteter Vorgarten mit Solitärpflanzen (Kugelahorn)
•	2 große Einzelgaragen (1 davon mit direktem Zugang zum Garten bzw. zum Haus, 1 davon mit direktem Zugang zum Garten)
•	Außenstellplätze vor den Garagen 
•	Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 96,3 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Die Gemeinde Hohenbrunn besteht aus zwei amtlich benannten Gemeindeteilen: Hohenbrunn und Riemerling. Der Ortsteil Riemerling, in dem sich das von uns angebotene Objekt befindet, ist durch Wiesen, Felder, Wald und Autobahn vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an die Gemeinde Ottobrunn an. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule, das Phönixbad und die Kultur- bzw. Veranstaltungslocation des „Wolf-Ferrari-Hauses“ sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Rosenheimer Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A8 sowie in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station Ottobrunn der Linien S3/S7 sowie zu diversen Buslinien.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Bosiljanoff Immobilien GmbH
  • Oberhachinger Str. 44
  • 82031 Grünwald