{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"18064910","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/179956fd-87b1-4ccf-bc04-d6d087e588b8-1281588225.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"13","obj_pricetrend":"11.34","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"920","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_project_id":"74814","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"11.34","obj_scoutId":"110496744","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"n","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"10","obj_houseNumber":"460","obj_energyType":"no_information","obj_pricetrendrent":"4.66","obj_livingSpace":"128.4","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"50933","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"Aachener Straße","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"Aachener_Straße","obj_typeOfFlat":"apartment","geo_plz":"50933","obj_noRooms":"4","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"2,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01008802609","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"838900","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Braunsfeld","obj_objectnumber":"7274","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: 7274 | Scout-ID: 110496744

Braunsfeld: 4 Zimmer mit ca. 52 m² großem Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und Dachterrasse!

838.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
128,4 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Weitere Wohnungen des Neubau-Projektes:

Objektbeschreibung

Mit Liebe zum Leben – so wohnen Sie am Clarenbachplatz. Das Wohnensemble ist in Ausstattung und Architektur auf die verschiedenen Ansprüche, Bedürfnisse und vielfältigen Lebenslagen seiner Bewohner abgestimmtDas Vorderhaus hat außerdem die Besonderheit einer bereits verkauften Gewerbefläche von 500 Quadratmetern. Im rückwärtigen Teil des Hauses und in den beiden hinteren Häusern lassen Sie das Leben etwas ruhiger angehen. Während sich die zukünftigen Mieter oder Eigentümer von 2 Wohnungen in den Erdgeschossen über einen eigenen Garten freuen dürfen, richten sich die Bewohner der anderen Wohneinheiten auf Balkon oder Dachterrasse gemütlich ein.

Der Glockenturm der Clarenbachkirche und die Gütergleise haben in den vergangenen Jahren die Atmosphäre des Marktes geprägt. Deshalb sind Konzept und Architektur so gewählt, dass der Platz-Charakter erhalten bleibt – und der Wochenmarkt bald noch schöner zurückkehren kann. Dazu kommen die Kinderspielflächen mit Sitzgelegenheiten zwischen den Häusern, die das Ensemble freundlicher gestalten und das Wohnambiente auflockern.

Nicht bemerkt? Soeben ist ein Zug unter Ihrem Balkon vorbeigefahren Die Qualität der Architektur spiegelt sich in der Teileinhausung der Gleistrassen wider: Die modernen Schallschutzmaßnahmen durch das Unterfüttern der Gleise mit schwingungsabsorbierenden Schienen machen es möglich, dass Sie von den Zügen wenig hören und spüren. Als erfahrener Bauträger gewährleisten wir mit diesem soliden Schallschutzkonzept die Bereitstellung von umfangreichem Wohnraum mit Wohlfühlcharakter im "Veedel".
Klar ist: Die Immobilie wird nicht nur deshalb einzigartig sein – ganz nebenbei wird sich das Quartier auch ansprechender präsentieren: Die unterirdisch liegenden Parkplätze lassen Ihre Fahrzeuge praktisch unsichtbar werden und das zahlt sich aus: Im Quartier wird es dadurch deutlich leiser und schöner.

Ausstattung

Die Wohnausstattung spiegelt Wertigkeit, Komfort und Ästhetik wider. Über eine Video-Gegensprechanlage können Sie immer sehen, wer Sie besuchen möchte, wem Sie die Tür öffnen – und wem nicht. Mit elektrischen Außenraffstores steuern Sie die Lichtverhältnisse in Ihren Räumen, sei es für ein Frühstück im Halbschatten oder um den Abendhimmel zu genießen. Auch an den etwas kälteren Tagen müssen Sie nicht auf Wohnkomfort verzichten: Die regulierbare Fußbodenheizung mit Raumthermostat belegt keine kostbaren Stellflächen und sorgt dafür, dass Ihre Parkettböden immer angenehm fußwarm bleiben. Mit viel Potenzial zum Wohlfühlen präsentiert sich Ihr Badezimmer: Nachdem Sie aus Ihrer Dusche kommen, beginnt Ihr Tag mit frischen lauwarmen Handtüchern, die Sie am Abend zuvor auf den Handtuchheizkörper gelegt haben. Die weitere Sanitärausstattung aus der Ideal Standard-Serie, Armaturen von Hansgrohe sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik ergänzen dieses komfortable Wohngefühl. Wer Zeit für sich sucht, kann sich abseits vom Trubel der Aachener Straße in die baumbestandene Anlage im hinteren Teil des Wohnensembles zurückziehen und bei einem Spaziergang vom Alltag abschalten. Abends trifft man sich hier zum Boulespielen oder zu einem nachbarschaftlichen Plausch. Kleine Abenteurer können sich auf einer der verkehrsfreien Spielflächen zwischen den Wohnhäusern austoben.

Weitere Dokumente

Lage

Braunsfeld: Der kleine Nachbar der Stadtteile Lindenthal und Junkersdorf ist ein attraktives Wohnviertel mit gutbürgerlichem Charme. Linksrheinisch von Köln liegt das Stadtviertel Braunsfeld – naturnah und in guter Nachbarschaft: Junkersdorf, Weiden, Sülz und Lindenthal sind gleich nebenan. 

Braunsfeld liegt einerseits ruhig und grün im Westen von Köln und profitiert andererseits von der belebten Aachener Straße mit guter Anbindung stadtein- und stadtauswärts. Richtung Westen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten den Zubringer auf die A 1, über die Sie auch weiter auf die A 4 gelangen. In Richtung Innenstadt sind Sie in wenigen Minuten am Rudolfplatz. Doch eigentlich ist das Auto gar nicht nötig: Die Bahn verbindet Sie mit den Angeboten und Vorzügen der Kölner Innenstadt. Sie steigen direkt vor Ihrer Haustüre in die Linie 1 und dann in die Linie 7 zum Shoppen im schönen Lindenthal und in die Linie 13 Richtung Sülz, um das Flair in einem der vielen schicken Cafés zu genießen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, mit dem Rad durchs Grüne bis zum Stadionbad zu fahren und dort im  Freibad oder Hallenbad schwimmen zu gehen. Vielleicht joggen Sie morgens auch gerne direkt von der Haustüre aus durch die Voigtelstraße in das Herz des Kölner Stadtwalds und drehen eine Runde um den Weiher. Sie lassen es eher ruhig angehen? Dann spazieren Sie durch den angrenzenden kostenlosen Wildpark und beobachten oder füttern dort Rehe und Ziegen. Die Aachener Straße ist eine lebendige Einkaufsmeile für den alltäglichen Bedarf wie für ausgesuchte Produkte. Von den großen Supermarktketten wie charmanten inhabergeführten Feinkostenläden – hier ist für jeden Geschmack und Lebensstil etwas dabei. 
Auch Ihre Gesundheit ist in Braunsfeld gut aufgehoben. Zahlreiche Praxen, Ärztehäuser und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, das spart Zeit und Nerven.

Sonstiges

Neubau am Clarenbachplatz
Insgesamt 67 Wohnungen
Größtenteils Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
2 Wohnungen mit Gartennutzung
Innenhof mit 3 Spielplätzen und parkähnlicher Anlage
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Tiefgarage mit insgesamt 94 Stellplätzen
(davon stehen 64 Stellplätze zum Verkauf)
2 Motorradstellplätze
Aufzug

Die Fertigstellung ist zum 31.03.2021 geplant.
  • Clarenbachplatz 460 GmbH & Co. KG
  • Sachsenring 83
  • 50677 Köln