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Objekt-Nr.: 102 | Scout-ID: 110488364

**Kernsanierte 3-Zimmer Maisonettewohnung im wunderschönen Langenberg**

157.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
105 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In diesem überschaubar großen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem 16. Jh. mit lediglich 2 weiteren Eigentümern, sowie einer Buchhandlung, haben Sie jetzt die Chance Käufer dieser frisch kernsanierten Wohnung zu werden.
Die effektive Wohnfläche beträgt 105 m², wobei die Grundfläche (ohne Abzug der Schrägen) um einiges höher liegt. Bei der Kernsanierung wurde die komplette Elektroinstallation (Leitungen + Sicherheitskasten) erneuert. Ebenso wurde das große Tageslichtbad hochwertig und modern mit Elementen von Villeroy & Boch saniert! Die historischen Holzfenster wurden zur Bewahrung des Altbauchcharmes aufwendig restauriert. Die komplette Wohnung wurde mit schönen Massivholztüren und einer neuen Wohnungseingangstüre ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume verschaffen ein unglaublich gutes Raumgefühl und haben eine angenehme Größe. Die Böden wurden mit hochwertigen, schönen Laminatböden, sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der frisch ausgebaute Spitzboden mit ausreichend Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Ausstattung

Rundum-Sanierung der Wohnung 2018/2019:

- Elektroleitungen + Sicherheitskasten erneuert
- aufwändige Dämmung der Innenwände sowie Böden
- Wände und Decken verputzt
- hochwertige Gastherme der Marke Vailant (Vaillant ecoTEC plus VCW 206/5-5 Brennwert-Kombitherme) verbaut
- alle Türen und Böden neu
- Fenster aufwendig restauriert
- Sanierung des großen Bads (Ausstattung von Villeroy & Boch)
- Highlight: ausgebauter Spitzboden


Zudem wurde 2018 ein neuer Gas-Heizkessel im Haus eingebaut. 

Bitte beachten Sie, dass in Kürze eine weitere äußerliche Baumaßnahme geplant ist, welche von der Eigentümergemeinschaft zu tragen ist. Auf diese Wohnung entfällt ein finanzieller Anteil am Aufwand von ca. 7.000 € - 12.000 €. Bei dieser Baumaßnahme wird durch den Austausch neuer Balken die Stabilisation des Hauses verbessert. Nach Abschluss sind laut Hausverwalter keine neuen Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Lage

Langenberg, ein Stadtteil welchen viele als das schönste Velberter Dorf empfinden. Die zauberhafte Altstadt bietet Cafés, Restaurants und Geschäfte, eingebettet in eine grüne Täler- und Berglandschaft zwischen Rhein, Ruhr und Wupper. Der historische Stadtkern ist geprägt von alten Fachwerkhäusern mit Schieferfassaden, Sprossenfenstern und Schlagläden in „bergischem Grün“. Kunst und Kultur werden in der Bücherstadt Langenberg groß geschrieben.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • LebensWert Immobilien & Finanzberatung GmbH
  • Mühlenstr. 1-3
  • 40822 Mettmann