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Objekt-Nr.: 2680-PF | Scout-ID: 110486965

Lohnender Einsatz - Anlageensemble mit Entwicklungspotenzial in Deutzer TOP-Lage

1.550.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
208 m²
Wohnfläche
384 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

189.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnlagen in Köln, in denen nur äußerst selten Häuser verkauft werden. 

Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/ Geschäftsensemble in bester Deutzer Lage gehört zu diesen seltenen Raritäten. Seit über 100 Jahren Familienbesitz freut es sich auf die neuen Besitzer, die das volle Potenzial dieses Liebhaberobjektes nutzen.

Die Wohnlage in einer Einbahnstraße nah zur Deutzer Freiheit sorgt für eine hohe Mietsicherheit. Entsprechend fühlen sich die jetzigen Mieter hier sehr wohl.

Können Sie sich eine sicherere Altersvorsorge vorstellen, als ein Mehrfamilienhaus mit 
•mehreren Wohnungen, 
•einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 
•drei Garagen im Hof sowie 
•einem Hinterhaus, welches derzeit nur in Ansätzen genutzt wird (Vermietung des Erdgeschosses an Künstler)

Gerade durch das Wertsteigerungspotenzial entfaltet sich das große Potenzial:

Wie möchten Sie das Hinterhaus zukünftig nutzen? 
Gerade für Kleingewerbebetriebe mit kleinem Fuhrpark kann dies ideal sein. Ob als Eigennutzung (Wie wäre es mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?) oder zur Vermietung an einen Elektrobetrieb, einem Malerbetrieb, einem Fliesenleger, einer Schreinerei, einem Sanitär- und Heizungsbetrieb oder einem anderen Gewerbe. 

Oder möchten Sie die Kunst weiterhin unterstützen und hier ein schönes Atelier haben?

Denkbar wäre auch die Nutzung als KITA. Ohne die Gefahr, dass die Kinder auf die Straße rennen. 
Spannend auch der Gedanke eine Hinterhausoase mit wohnlicher Nutzung zu gestalten. 

Die Hinterhofbebauung hat, ebenso wie das in die Straße hineinreichende Haus, Bestandsschutz. 
Bitte klären Sie baulichen Änderungen mit der zuständigen Baubehörde ab.

Im Vorderhaus können Sie durch die Neuvermietung der leer werdenden Eigentümerwohnung, bei Änderungen der Garagennutzung sowie durch Mietsteigerung höhere Mieten erwirtschaften. 

Oder bevorzugen Sie es in Ihrer Altersvorsorge direkt selber einzuziehen?

Eine Altersvorsorge, bei der sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen quasi selbst finanziert.

Ausstattung

Weitere Informationen zur Ausstattung, technischen Daten, der wirtschaftlichen Betrachtung sowie den Mieteinnahmen (IST) finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de

Lage

Deutz gehört zum Bezirk Köln Innenstadt. Als einziger rechtsrheinischer Innenstadtbereich nimmt Deutz dabei sicherlich eine Sonderrolle ein.

Mit der Lage direkt gegenüber der Kölner Altstadt grenzt Deutz im Norden an Mülheim, im Süden an Poll, im Westen an den Rhein und im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. 

Während man in anderen rechtsrheinischen Lagen schon lange von der Veredelung der Stadtteile und den Potenzialen spricht, hat die Gentrifizierung Deutz schon lange wach geküsst.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (insbesondere durch die Deutzer Freiheit), wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind alle fußläufig sehr gut erreichbar. 
Die Altstadt und die Kölner Haupteinkaufsstraßen sind alle nur eine Brückenüberquerung entfernt.
Hier ist es ruhig und Sie haben vom Rheinboulevard einen wundervollen Blick auf die Altstadt. Sie leben hier im wahrsten Sinne des Wortes auf der Sonnenseite Kölns.

Zudem liegt in Deutz der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns: die Lanxess-Arena, von den Kölnern liebevoll „Henkelmännchen“ genannt. Auch die international bekannte „Kölnmesse“ befindet sich in Deutz und grenzt direkt an den Rheinpark. Mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist er das grüne Herz der Kölner Innenstadt. 

Wie es sich für die Innenstadt gehört ist die Anbindung an den ÖPNV durch die Bundesbahn, S-Bahnen sowie zahlreiche Straßenbahnen als sehr gut zu bezeichnen. 
Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist durch zahlreiche Autobahnanschlussstellen optimal.

Deutz verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, insbesondere die Altstadt ist über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke sehr schnell zu erreichen, was diesen Stadtteil zu einem interessanten Wohnort macht. 

Bevorzugte Lagen findet man südlich der Deutzer Freiheit.

Kurzum: Sie haben hier einen der begehrtesten Kölner Stadtteile, in dem es sich komfortabel mit kurzen Wegen leben lässt. Wie alle Innenstadtbereiche übt auch Deutz eine große Anziehungskraft auf Neu-Kölner aus.

Sonstiges

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Ensembles. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit allen Bewohnern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. 

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. 

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns und dem Eigentümer bestmöglich überprüft. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Informationen zum Datenschutz finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz
  • Rheingold Immobilien GmbH
  • Luxemburger Str 202
  • 50937 Köln