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Objekt-Nr.: E-1215 | Scout-ID: 110484169

Niefern: "Produktions- und Verwaltungsgebäude mit 4 Zi.-Penthouse-Wohnung!"

1.900.000 €
Kaufpreis
1.530 m²
Fläche
Personenaufzug Keller

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen ein vielseitig nutzbares Produktions-und Verwaltungsgebäude am verkehrsgünstigen Standort? In dieser stattlichen Gewerbeliegenschaft mit Penthouse-Wohnung finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihr Business!
Es handelt sich um ein individuell geplantes, freistehendes Produktions- und Verwaltungsgebäude mit Erweiterungspotenzial. Derzeit bietet Ihnen das Anwesen auf drei Etagen die Vorzüge einer modernen Betriebsstätte, kombiniert mit einer großzügigen Wohnoption, ideal als Inhaber- bzw. Geschäftsführerwohnung.
Das gesamte Anwesen ist bis Ende Februar 2021 gut und sicher an einen Mieter (Druckerei) vermietet.

Ausstattung

Zur bauzeitlich geprägten Ausstattung des Anwesens gehören u. a. weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, zeitgemäß ausgestattete, geflieste Sanitärbereiche, Wände verputzt und gestrichen bzw. tapeziert u. gestrichen, unterschiedliche Bodenbeläge, je nach Nutzungsbestimmung (Produktionsflächen mit Industrieboden, Verwaltungsflächen  mit Teppich ausgelegt, Wohnräume durchgehend hell und freundlich gefliest), Lastenaufzug zwischen UG u. EG, Einbaumöbel (teilweise als Raumteiler genutzt), Versorgungsanschlüsse für die Erfordernisse eines Gewerbebetriebes (Druckluft, Starkstrom, etc.) sind vorhanden. Um schwere Produktionsanlagen aufstellen zu können, wurde im EG teilweise die mögliche Deckenbelastung erhöht. Die Stromversorgung ist mir einer eigenen Trafostation abgesichert. Über eigene Zufahrten können die Produktionsflächen im UG und EG direkt angefahren werden.
Die jeweils eingebauten Rolltore sowie ein Lastenaufzug gewährleisten eine leichte Andienung (Warenlogistik).

Lage

Die Gemeinde Niefern liegt im östlichen Enzkreis, ca. 5 Km von Pforzheim entfernt und gehört aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung (B 10 nach Stuttgart, Autobahnauffahrt zur A8, Anschlussstelle PF-Ost) zu den bevorzugten Wohn- und Gewerbestandorten des Enzkreises.

Sonstiges

Übernahme des Verkaufsobjektes erfolgt nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferseite. Wir möchten Ihnen dieses Immobilienangebot gerne persönlich vorstellen und empfehlen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (incl. gesetzl. MWST) aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn nachstehende Daten vorliegen:

- Vor-und Nachname
- Straße und Wohnort
- Telefonnummer und e-Mail

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Vincek Immobilien
  • Zähringerallee 25
  • 75177 Pforzheim