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Objekt-Nr.: 187-00024 | Scout-ID: 110479050

Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftsareal in Stockach

1.800.000 €
Kaufpreis ab
1.310,6 m²
Gesamtfläche ca.
1.865,95 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das rund 6.100 m² große und teilweise sehr idyllische Grundstück ist mit drei Einheiten bebaut. Es liegt in einer Sackgasse in einem Gewerbemischgebiet in Stockach. 

Haus 1
Ist teilunterkellert mit vier Mietwohnungen, Wohnfläche ca. 388 m² und einer Gewerbefläche (Büro/Lager) von ca. 346 m². 

Haus 2 
Gewerbliche Nutzung von ca. 439,50 m², nicht ausgebaute Lagerfläche ca. 130 m² und eine 4-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche.
Hier wurden im Jahr 2018 noch folgende Maßnahmen gemacht:
- Verbesserung der Dachdämmung
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- neues Dachflächenfenster 

Haus 3
Wird komplett gewerblich genutzt mit einer Gewerbe- und Bürofläche von ca. 525 m² und einer nicht ausgebauten Lagerfläche von ca. 380 m². 
Die vier Garagen mit Satteldach vor dem Haus 3 sind 1999 erbaut. Nutzfläche hier ca. 102 m². 

Im Garten ist ein funktionsfähiges Außenschwimmbecken mit einer Filteranlage, Größe ca. 39 m² und 1,40 tief. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 65 m³ Regenwasser. 

Das untere Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase, ein Biotop mit Teich und wunderbar angelegt mit viel Liebe. Ein echtes Highlight!

Das ganze Areal ist in einem sehr gepflegten Zustand. An allen Gebäuden wurde immer wieder umgebaut und vieles erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen hier nicht veröffentlichen. Angaben zu den Details der Mieteinnahmen erhalten Sie im persönlichen Gespräch!

Ausstattung

Garagen / Solaranlage

Lage

Stockach-
das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. 

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit. Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.  

Stockach ist verfügt über alle wichtigen und üblichen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung. 
Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Sonstiges

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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Stockach
  • Schillerstraße 8
  • 78333 Stockach