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Scout-ID: 110469956

Großzügige Altbauwohnung mit separatem Appartment in Ratingen - Hösel

339.000 €
Kaufpreis ab
159,04 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1914 errichtet und im Jahr 1985 grunderneuert. Die Umbaubeschreibung haben wir diesem Inserat als Dokument beigefügt. Außerdem erfolgte im Jahr 1985 die Aufteilung in 3-Eigentumseinheiten. 

Das hier angebotene Objekt besteht aus einer Wohnung mit 105 qm im zweiten Obergeschoss und einer Wohnung über 54qm im Dachstudio. Beide Wohnungen können zusammen oder auch separat genutzt oder vermietet werden. Für beide Wohnungen sind auch bisher separate Abrechnungen und Wirtschaftspläne erstellt worden. 

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft handelt es sich bei den beiden Wohnungen um eine gemeinsame Einheit.
 
Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Süd-West Balkon mit einem Blick in die  angrenzenden Gärten. 

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum. 

Des Weiteren steht der Gemeinschaft ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. 

Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes ( Brennwertanlage ) wurde im Jahr 2013 erneuert.

Ausstattung

WOHNUNG IM ZWEITEN OBERGESCHOSS

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde ursprünglich mit 4-Zimmern konzipiert ( Wohnen, Essen, Schlafen, Kind ). Den dazu passenden Grundriss haben wir beigefügt ( ursprünglicher Grundriss ). 

Aus den Zimmern Wohnen, Essen und Kind ist später ein sehr großer und repräsentativer Wohnraum von ca. 50 qm entstanden welcher sich bei Bedarf wieder aufteilen lässt. 

Die Wohnung besticht durch die ca.2,85m hohen Decken, alte Holztüren, Sprossenfenster und dem Parkettboden. Außerdem ist der Wohnraum mit einem Kaminofen ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit Fliesen und Sanitärobjekten in zeitlosem weiß ausgestattet. Das ebenfalls weiss geflieste Gäste-Wc verfügt zusätzlich über eine Dusche. 

Die Diele ist mit edlen Fliesen in Holzoptik ausgelegt und verfügt über eine abgehangene Decke mit Einbaustrahlern. 

WOHNUNG IM DACHSTUDIO

Über das Treppenhaus des Gebäudes gelangt man in das helle und moderne Dachgeschoss-Apartment, welches zur Zeit als Büro eingerichtet ist, jedoch auch als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann. 

Eine separate Vermietung wäre ohne weiteres Möglich. 

Verschiedene Einbauschränke unter den Dachschrägen nutzen den Raum optimal aus und sind von hochwertiger Qualität. 

Das Badezimmer und die Küche sind ebenfalls optimal in die Räumlichkeiten eingepasst.

Grundrisse

Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG Grundriss 2.OG

Grundriss Dachstudio

Grundriss Dachstudio Grundriss Dachstudio

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Ratingen-Hösel gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die hohen Grundwertrichtpreise bestätigen die Qualität dieser Lage. 

Die Wohnlage ist ideal, der Ortskern von Ratingen - Hösel mit einer Entfernung von ca. 1,5km ist zu fuss oder mit dem Rad binnen weniger Minuten zu erreichen. 

Die S-Bahn Station von Ratingen Hösel sowie weitere Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sind fussläufig binnen weniger 100m erreichbar. 

Am Rande eines Villen-Viertels und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Waldgebiet gelegen verspricht diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. 

Die Autobahnen A3 und A52 sind dennoch binnen weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. 

Sonstiges

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. 

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
  • Wulff & Jenert GmbH
  • Schwalbenweg 17
  • 40764 Langenfeld