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Objekt-Nr.: 549SP-4X-1N | Scout-ID: 110467475

IMWRC – Sprockhövel bietet: Wohnen+Gewerbe+Stellplätze+Baugrund= 1 TOP-Angebot!

1.750.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
2.380 m²
Wohnfläche
8.400 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Sprockhövel?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!


BESONDERHEIT

Diese Kombination ist beachtenswert: 
auf einem ca. 8400 m² großen Grundstück vereint ein großer Gebäudekomplex Gewerbebereiche mit Produktionshallen, Büros und Sozialtrakten mit einem Wohnbereich mit 3 Parteien, welcher integriert und dennoch separat über eigenen Eingang erschlossen ist. 
Umgeben wird dieses Ensemble sowohl von großen asphaltierten Hofflächen mit reichlich Stellplatzmöglichkeiten, wie auch schönen Grünanlagen mit Baumbestand.
3000 m² sind davon als weiteres Bauland ausgewiesen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses nicht unterkellerte WGH ca. 1962 auf einem ca. 8400 m² großen Grundstück.
Im Bereich der Wohnungen und Büros sowie der Giebelseiten erfolgte der Aufbau in Massivbauweise; die Hallen zeigen eine freitragende Stahlbaukonstruktion. Die Satteldächer der Hallen haben eine Eindeckung mit Eternit-Welltafeln und eine unterseitige 10cm-Wärmedämmung aus Styropor;  die Eindeckung des Pultdaches im Wohnbereich besteht aus Bitumen.

Die Fenster weisen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung auf und sind mit Rollläden versehen;  bei den Hallen sorgen verglaste Lichtbänder an den Längsseiten für Lichteinfall.
Die Fassaden sind mit hellen Verkleidungen versehen, bzw. verputzt, hier heben sich die Fenstereinfassungen mit ihrem kräftigen Blau akzentuierend ab.

Insgesamt stehen hier ca. 2.380 m² vermietbare Fläche zur Verfügung,  davon ein Wohnanteil von ca. 240 m² und ein Gewerbeanteil von ca. 2.140 m².

Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die alle im 1. OG liegen.  Das vom Gewerbe separat zugängliche Treppenhaus, welches zum Obergeschoss führt, ist massiv, hell und ordentlich.
Rechts ist eine 3-Zimmer-Wohnung/K/D/B/Abstellraum x2 mit ca. 88 m² Wfl., mittig die kleinste Einheit mit ca. 40 m² Wfl. 2 Zimmer/K/D/B und linksseitig ca. 112 m² Wfl. mit 3 Zimmer /K/D/B x2 mit Balkon.

Die Bäder haben Licht durch Dachflächenfenster und Lichtkuppeln. Die Ausstattung ist normal und
ansprechend, die Böden variieren hier zwischen Laminat, Teppich, Fliesen und/oder Stein.

Den Parteien stehen ebenerdig separate Lagerräume (Kellerabteile) zur Verfügung.
Der TV- Empfang wird über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Die Wohneinheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt.

Der Gewerbeanteil umfasst Produktionshallen, die einseitig mit großen elektrischen Rolltoren und Stahlbetonböden mit Asphaltanstrich ausgestattet sind und Bürotrakte im EG des Gebäudes; hier liegen Empfangs- und Büroräume, sowie die Sozialtrakte mit Umkleiden, Waschräumen und sanitären Anlagen für Damen und Herren.
Der Gewerbebereich wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt;Zwischenzähler sind eingebaut.
Derzeit sind 7 Gewerbe ansässig. 

Der Zufahrtsweg ist mit einem großen Metalltor gesichert.
Die Hofflächen sind überwiegend asphaltiert und für LKW-Befahrung geeignet. 
Hier stehen neben einigen Garagen ca. 60 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die weitere umgebende Fläche ist eine sehr gepflegte Grünanlage mit Baumbestand und einem Holzgartenhaus.

Bei diesem Restgrund von ca. 3000 m² Fläche handelt es sich um ein Baugrundstück.

Jahresnettokaltmiete:  
Wohnen ca.   € 	        18.520,-
			
Gewerbe ca.  €  	80.480,-
			
Sonstige ca.   € 	  3.600,-
			
Gesamt ca.    €        102.600,-

Ausstattung

AUFTEILUNG

Wohnen 1. OG
rechts 
- 3-Zimmer-Wohnung/K
  /D/B/Abstellraum x2 
- ca. 88 m² Wfl.
mittig
- 2 Zimmer/K/D/B 
- ca. 40 m² Wfl.
links
- 3 Zimmer /K/D/B x2 
- Balkon
- ca. 112 m² Wfl.

Gewerbe 
EG
- Empfang
- mehrere Büros
- Abstellräume
- Waschküche
- Sozialtrakt mit
- Umkleiden, Waschräumen, sanitären 
  Anlagen für Damen und Herren

- Produktionshallen



Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


AUSSTATTUNG

- WGH, Bj. 1962
- Grundstück ca. 8400 m²;  davon ca. 
  3000 m² Baugrundstück
- nicht unterkellert

Produktionshallen:
- freitragende Stahlbaukonstruktion
- Satteldächer mit Eternit-Welltafeln
- unterseitige 10cm-Wärmedämmung 
  mit Styropor
- verglaste Lichtbänder 
- Stahlbetonböden mit Asphaltanstrich 
- elektrische Rolltore

Bürotrakt im EG:
- Empfang, Büroräume
- Waschküche; Abstellräume
- Sozialtrakt mit 
- Umkleiden, Waschräumen, sanitären 
  Anlagen für Damen und Herren
- Fläche ca. 2.140 m²

Wohnbereich:
- Pultdach mit Bitumeneindeckung
- massive Bauweise
- Wohneinheiten im 1.OG
- massives Treppenhaus; hell 
- 3 Parteien
- Wohnungen mit ca. 88/40/112 m² 
  Wfl.
- ein Balkon
- normale Ausstattung
- Bäder mit Dachflächenfenstern
- ebenerdige Kellerabteile
- separate Waschküche
- ca. 240 m² Wfl.

- gesamt vermietbare Fläche ca. 2.380 
  m²

- sowohl Wohn- als auch 
  Gewerbemietverträge mit 2,0 % 
  Anpassungsklausel

- umgebende Hofflächen weitestgehend 
  asphaltiert; schwerlasttauglich 
- Zufahrt mit Metalltor verschließbar
- ca. 60 PKW-Stellplätze
- Garagen 
- weitere Umgebungsfläche gepflegte 
  Grünanlagen mit Baumbestand; 
  Gartenhaus

- Gas-Etagenheizungen in den 
  Wohnungen 
- Gaszentralheizung mit 
  Zwischenzählern im Gewerbe
- zentrale SAT-Anlage
- renoviert, gepflegt

Lage

FAZIT

Wie aus einem Guss!

Dieses beachtenswerte Wohn-Gewerbe-Ensemble lässt keine Wünsche offen.
Dieses Objekt erwartet Sie mit gepflegtem Auftritt, großzügig aufgestellt und einem lohnenswerten Bonuspaket: 3000 m² Bauland inklusive!
Machen Sie sich unbedingt vor Ort ein Bild von den Möglichkeiten dieses Angebots! 
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

LAGE 

Man findet das hier beschriebene Angebot in Sprockhövel, einer Stadt im Niederbergisch-Märkischen Hügelland am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Der Ort grenzt an die Städte Hattingen Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm (alle Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wuppertal.
Die Anbindungen an alle umliegenden Zentren sind gut, sowohl über die BAB , als auch über die direkt anliegende L 234.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  • IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
  • Werth 67-69
  • 42275 Wuppertal