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Dr. Oebels + Partner GmbH
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Objekt-Nr.: M4508 | Scout-ID: 110467226

FREISTEHENDER BUNGALOW IN BERGHEIM

369.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In schöner Umgebung in Bergheim-Niederaußem befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahre 1972. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich mit 43,5 m² auf eine vermietete Einliegerwohnung im Souterrain sowie mit ca. 117 m² auf den Hauptteil des Bungalows verteilen. Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Keller mit ca. 68 m².

Die begrünte Hauseinfahrt bietet Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine große Doppelgarage und führt Sie direkt zu der Immobilie.

In den vergangenen zwei Jahren wurden sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Hier wurde vor kurzem der Brenner ausgetauscht - somit funktioniert die Heizung einwandfrei.

Ausstattung

Nach Passieren des Eingangstores erreichen Sie über einen kleinen, überdachten Innenhof die Hauseingangstüre. Zunächst empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, welcher derzeit über einen aus Massivholz angefertigten Einbauschrank verfügt - dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Garderobezwecke. Ein modern saniertes Gästebad ist ebenfalls im Eingangsbereich situiert.

Vor Kopf des Flurs erreichen Sie durch eine hölzerne Flügeltüre das Herzstück des Hauses, den tageslichtverwöhnten Wohnbereich mit Kamin. Hier lässt sich eine ge-mütliche Wohnlandschaft mit Blick in den Garten wunderbar herrichten. Ein Kamin sorgt auch in den kalten Monaten für eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Die Fensterfront zieht sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs und sorgt somit stets für natürlichen Lichteinfall. 

Von hier aus erhalten Sie Zutritt zur Terrasse und zum nach Süden und Westen aus-gerichteten Garten. Eingesäumt mit altem Baumbestand, genießen Sie hier zu jeder Zeit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse kann dank ihrer Großzügigkeit individuell von Ihnen gestaltet werden. Ob eine gemütliche Sitzgelegenheit und eine Essecke mit Grill - hier entscheiden Sie!
Zurück im Wohnbereich finden Sie angrenzend die Küche mit Essbereich. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche nebst Essgelegenheit. Auch hier genießen Sie durch teilweise bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne.
Nach Verlassen der Küche befinden Sie sich in einer Abzweigung des Flurbereichs - von hier aus erhalten Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen. Gegenüber der Küche ist das vollständig sanierte Duschbad situiert. Dieses verfügt neben einer ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken ebenfalls über eine moderne Handtuchheizung. Weiter den Flur entlang befinden sich zwei fast identisch große Zimmer. Diese eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Abschließend erreichen Sie das zum Garten ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit Bad-en-Suite. Auch dieses Badezimmer wurde erneuert und verfügt nun über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet.

Durch eine Türe im Flurberich erhalten Sie über eine Wendeltreppe Zutritt zum Kel-lergeschoss sowie zu einer weiteren Garage. Diese ist ebenfalls vom Innenhof zu-gänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder.
Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungs- und Waschkeller einen weiteren Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein Duschbad. Ein weiterer Raum ver-fügt über eine Sauna und eine kleine Bar. Dieser kann hervorragend als Hobbykeller genutzt und gestaltet werden.

Die Einliegerwohnung ist im Souterrain situiert und verfügt über einen separaten Zugang. Die insgesamt ca. 43,5 m² verteilen sich auf einen kleinen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind mit Fenstern zum Garten ausgestattet und werden somit mit Tageslicht versorgt.

Der Eingangsbereich sowie der Wohnbereich wurden mit hochwertigem, norwegi-schem Schiefer ausgestattet. Alle Schlafräume verfügen über einen weißen Fliesenboden. Teilweise verfügt der Bungalow über elektrische Rolläden, teilweise werden diese manuell bedient.

Wir freuen uns, Ihnen diesen schönen Bungalow in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Weitere Dokumente

Lage

Niederaußem liegt nordöstlich von Bergheim-Mitte und ist mit fast 6.000 Einwohnern einer der größten 15 Stadtteile der Kreisstadt Bergheim. Der Ort verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, einer Hauptschule, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten bis hin zum beliebten Hallenbad. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Bergheim, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.

Obwohl der Stadtteil ländlich gelegen ist, sind Sie sehr gut über öffentliche Ver-kehrsmittel an das nahe und ferne Umland angebunden. Über die Landstraße B 477 erreichen Sie nach kurzer Zeit die Mittelzentren Bergheim, Rommerskirchen und Pulheim. Die S-Bahn-Station von Bergheim liegt mit Zugverbindungen in Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf nur ca. 10 Auto-Minuten entfernt.

Die Auffahrt zur A 61 in Richtung Koblenz und Mönchengladbach erreichen Sie in weniger als 10 Auto-Minuten. Über das Autobahnkreuz Kerpen kommen Sie zügig auf die A 4 in Richtung Köln oder Aachen.

Sonstiges

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