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Objekt-Nr.: IS-590 | Scout-ID: 110466843

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential ! 3 Wohnungen plus Ladenlokal und 4 Garagen

235.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
265 m²
Wohnfläche
986 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

30.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Immobilie auf großem Grundstück mit viel Potential zur Nutzung. Kapitalanlage oder spätere ganz oder teilweise Selbstnutzung.

Das Haus verfügt über 3  Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit Nebenräumen, Anbauten bzw. Schuppen und Garage, sowie einer Dreifach-Garage im hinteren Grundstücksbereich.  Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Weitere Stellplätze wären ohne weiteres auf dem Grundstück möglich.

Zuletzt wurde das Ladenlokal als Bäckerei genutzt, eine Umwandlung in eine Erdgeschosswohnung wäre hier durchaus realisierbar.

Es wurden fortlaufend Instandsetzungen (u.a. Heizungen, Dach, Fenster, Elektrik) durchgeführt, die Nebenräume des Gewerbeteils sowie der Anbauten gelten jedoch als sanierungsbedürftig. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.  Die Wohnungen verfügen über eigene Gas-Zentralheizungen mit jeweils eigenem Gaszähler.

Ladenlokal und Nebenräumen: ca. 62 m², nicht vermietet

Wohnung 1. OG, noch leerstehend, Soll-Miete 510 €  
ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 1. OG Anbau, vermietet, IST-Miete 220 €  
ca. 40 m² , 2 Zimmer, Wohnküche innerhalb des Wohnzimmers, Badezimmer, mit großer Dachterasse

Wohnung Dachgeschoss, vermietet, IST-Miete 390 € zzgl. Nebenkosten 
3,5 Zimmer, KDB, ca. 78 m²

Tordurchfahrt mit Innenhof

Dreifachgarage  im hinteren Grundstücksbereich über ein Teilstück der Freiligrathstraße zu erreichen.

Ausstattung

- 3 Wohnungen 
- neuere Gas-Etagenheizungen
- Rollläden
- 1 Ladenlokal mit 3 Räumen, Umbau in Wohnung oder Gewerbebetrieb möglich
- Tordurchfahrt zum Innenhof sowie rückseitige Zufahrt über Freiligrathstraße
- Garagen (3+1)
- weitere Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksbereich möglich
- Anbauten mit Ausbaupotential, teils sanierungsbedürftig

Lage

Schloßstraße in Mönchengladbach - Geneicken

Zwischen dem Schloss Rheydt und dem Rheydter Zentrum befindet sich dieses Objekt im Stadtteil Geneicken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.
Die Autobahnen A 61, A44, A 46, A52 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das PDF mit Grundrissen und weiteren Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten erteilen können.

Besichtigungen sind nach Absprache mit entsprechender Vorlaufzeit möglich.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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