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Scout-ID: 110464512

" Familien-Oase " 6 Kilometer bis zur Königsallee -

695.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
133 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

38.13 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Lange gesucht und endlich gefunden.......

Sie suchen einen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre, Wohn-Flairgnügen und möchten sich und Ihrer Familie einen Lebens(t)raum erfüllen? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, der Düsseldorfer Innenstadt, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch gefahrlos spielen können ? !!

Dieses junge und energetisch der A-Klasse verifizierte - toll und familiengerecht aufgeteilte Reihenmittelhaus befindet sich in Düsseldorf- Gerresheim.  

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern der mittleren bis gehobenen Klasse. 

Durch die Einfriedung des gesamten Grundstücks, wird ein hohes Maß an Privatsphäre gewährt.

Zunächst öffnen Sie mittels Funkfernbedienung das Zufahrtstor und parken Ihren Pkw ganz bequem - direkt vor dem Hauseingang auf einem der beiden vorhandenen Pkw- Stellplätze. 

Dieses sehr gut ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem jungen Baujahr 2006, stellt mit der Kombination der guten Architektur und seiner Lage eine besondere Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar und wurde mit exklusivsten Materialien kompromisslos erbaut. 

Das Objekt überzeugt durch eine klare, elegante Architektursprache kombiniert mit einer sehr durchdachten und funktionalen Raumaufteilung und einem sehr guten Energiewert.

Der Grundriss bietet mit 5 individuell nutzbaren Zimmern, 1 Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche, einem Gäste- WC und
 dem ausbaufähigen Keller, sowie dem komplett eingefriedeten Sonnen-Grundstück mit der überdachten Terrasse vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum. 

Wenn Sie die Eingangsebene der Liegenschaft betreten, empfängt Sie Ihre Privatsphäre mit Lifestyle, in der man sich ganz und gar wohlfühlen, mit der man aber auch ein Statement abgeben kann. Die Liegenschaft  bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN  -  ESSEN  -  GENIESSEN  -  RELAXEN . 

Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.  

Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Ein absoluter Eye-Catcher ist das große Wohnzimmer mit dem toll integrierten offenen Kamin und dem wunderschönen Blick in den eigenen pflegeleichten Garten mit der überdachten Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für den gewünschten Tageslichteinfall. Die große separierte Küche ergänzt die Wohlfühlarea. Die vorhandene Einbauküche mit integrierter Granitwand- und Arbeitsplatte, sowie den vorhandenen technischen Gerätschaften kann durch den Käufer gegen einen auszuhandelnden Aufpreis übernommen werden.    
Die große Terrasse und der Garten eröffnen ganztägig den Genuss romantischer und relaxender Stunden. Der Grundriss schafft Wohlfühl-Räume! Auf den einzelnen Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² - plus ca. 50 m² Nutzfläche - , sowie einer individuell gestaltbaren Raumaufteilung können Sie alle Ihre Wohn-Wünsche realisieren. 

Hier finden Sie ihre absolute Alternative in einem Preisniveau einer Eigentumswohnung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale :

- Top Energieeffizienz - Klasse -A-
- junges Baujahr
- Keller-/ Erd u. Dachgeschossdecke aus Stahlbeton
- Keller mit Estrich und Trennlage
- Diele im Keller mit Bodenplattenwärmedämmung  
- Stahlbeton- Bodenplatte und Kelleraussenwände
- Doppelverglasungen mit Eingriffbedienung
- Fensterbänke innen aus Naturstein
- Fensterbänke aussen aus Alu
- Wärmedämmputzfassade nach EnEV
- nicht tragende Innenwände - Massivbauweise
- Gebäudedehnfuge zu den Nachbarhäusern 
- Abflussrohre aus Kunststoff
- Wasserleitungen Kupfer
- Gasbefeuerte Wandtherme im DG
- Keller - kleine Hebeanlage vorhanden
- elektrisches Zufahrtstor
- 2 Pkw - Stellplätze direkt vor der Tür
- Eichen-Parkettböden 
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- elektrische Rolläden
- bodentiefe Fensterelemente
- Geschosstreppen als Harfentreppe
- überdachte Terrasse
- sonnenausgerichtetes eingefriedetes Grundstück
- Gartenbeleuchtungen vorhanden
- Aussenwasseranschluß vorhanden 
- großes Gartenhaus auf Fundament 
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Bad mit Tageslicht - Badewanne u. Dusche
- spariertes Gäste- WC im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachstudio
- familiengerechte Raumaufteilung
- ausbaufähiger großer Keller für Sauna und Fitness
- 5 Zimmer
- Top- Nachbarschaft 
- beste Infrastruktur
- Baulastenabfrage aktuell - negativ
- Altlastenabfrage   aktuell - negativ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Das Haus eignet sich ideal zum Wohnen für die Familie oder den Selbständigen mit Homeofficewunsch.

Weitere Dokumente

Lage

BESICHTIGUNGSTERMINE- Exposé :

Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bitte haben Sie dafür Verständnis. 
Bestimmt haben Sie auch Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur v o l l s t ä n d i g ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Leider erhalten wir in der letzten Zeit viele Anfragen mit Fake-Mailanschriften, die sicherlich nachvollziehbar nicht beantwortet werden. Weiterhin versuchen Interessenten immer wieder die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Das sollte doch bitte unterlassen werden - da dann Ihre Daten an uns weitergereicht werden und wir Sie nicht mehr zu dem Kreis der potentiellen Kunden zählen möchten. Wir verfügen über eine sehr gute Vertrauensbasis gegenüber unseren Auftraggebern.  
Wir bitten um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. 
Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können.
Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Käufer gefunden ist. 
Wir sind hinsichtlich der Termingestaltung - nach geringer Vorlaufzeit - sehr flexibel und führen auch außerhalb der Bürozeiten mit Ihnen durch. Unbeliebte Massen-Sammeltermine ( max. 2-3 ) Interessenten pro Termin ), offene Besichtigungen und Bieterverfahren vermeiden wir.


Auf Wunsch des V E R K Ä U F E R S werden weitere Infos, sowie ein komplettes Exposé erst bei einer Besichtigung ausgehändigt. Eine Versendung der Daten via Mail ist nicht erwünscht. Demnach bitten wir um Ihr Verständnis. In unserem vor Ort - nach erfolgter Widerrufsbelehrung - ausgehändigten Exposé befinden sich alle aktuellen Unterlagen, die auch für eine mögliche Finanzierung notwendig sind.

Bei einer Reservierung weisen wir darauf hin, dass die Vorlage einer Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung sicherlich bei einer Zusage zum Ankauf Ihrerseits erforderlich ist.

Sonstiges

6 X PREMIUMPARTNER: 

Wir freuen uns, dass wir nun zum 6 x hintereinander - 6 Jahre - lang -  durch Immobilienscout24.de zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen.

WIR SUCHEN :

Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d.h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne anderweitige Vereinbarungen sind selbstverständlich möglich.

Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns einen Rabatt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in  Kooperationshandlung mit seriösen, sehr qualifizierten Partnern.

Haftungshinweis : 

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4, 76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wird von dem Käufer entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Tel.: 02104 - 818 666
Eingehende E-mails werden sofort beantwortet.
Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können.
Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unseren AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden.

Die Liegenschaft kann nach Absprache zeitnah für die Eigennutzung übernommen werden .  

Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit dem Arno Haenisch-Immobilien-Akquise-Service Erkrath.

Im Anhang finden Sie die Grundrisse als Pdf-Dateien und als Bilddateien, sowie den Energieausweis.  

Bitte beachten Sie die beigefügte Widerrufbelehrung.
  • DO-Immobilien GmbH
  • Magdeburger Straße 1
  • 40822 Mettmann