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Objekt-Nr.: H19417 | Scout-ID: 110464182

Luxusvilla mit Swimming-Pool im Nahbereich von Neuss-Düsseldorf-Meerbusch zu verkaufen.

2.450.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
260 m²
Wohnfläche
1.625 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

147.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige und hervorragend gepflegte Luxusvilla empfängt Sie nach der Durchfahrt durch das elektrisch betriebene Eisentor mit Sprechanlage und Kameraüberwachung. 

Die Zufahrt führt ein Stück am Haus vorbei in den hinteren Bereich der Außenanlage mit einem großen Carport, einem angrenzenden Gartenhof und dem separaten Sauna-Wellness-Haus. Von dieser beeindruckenden Zufahrt gelangt man zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIIS DAFÜR, DASS WIR HIER KEINE WEITERFÜHRENDE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTES VERÖFFENTLICHEN.

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Ausstattung

•	Gas-Brennwert-Wandgerät als Zentralheizung
        Junkers mit zentraler Warmwasseraufbereitung 
        Baujahr 2007, ständig gewartet
•	Große Solarthermieanlage zur Heizungs-
        unterstützung und Schwimmbadbeheizung,
        Pufferspeicher 300 L
•	Neuwertige und optimierte Schwimmbadtechnik
        mit Wartungsvertrag
•	Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltungs-
        möglichkeit an Sicherheitsdienst
•	Hochwertige Holzfenster mit echten Sprossen 
        und Isolierverglasung und Sicherheitsmechanik
•	Teilweise Holzblendläden
•	Elektrische Metallrollläden mit Zeitschaltuhren 
        im Erd- und Obergeschoss
•	Großzügige Hauszufahrt mit 
        Natursteinpflasterung
•	Separates Garagenhaus mit Toilette und 
        elektrischen Toren
•	Großzügiger Doppelcarport 
•	Eigenständiges Sauna-Wellnesshaus
•	Aufwändig gestalteter Swimming-Pool mit 
        Überlaufrinne 10m x 4m Größe
•	Elektrisches Schwimmbadrollo mit 
        Wärmedämmfunktion
•	Riesige Schwimmbad-Terrasse
•	Zwei Grundwasserpumpen
•	Aufwändige Gartenbewässerungsanlage 
•	Zisternenanlage zur Regenwassernutzung mit
        Anschluß an die Gartenbewässerung
•	Einspeisung des Oberflächenwassers von 
        Dächern und Einfahrtsbereich in die Zisterne
•	Überdachter Eingangsbereich
•	Fliesenböden in diele und Küche
•	Massivparkett im Wohn-Essbereich
•	Kamin als Ofenkamin mit Glasscheibe und
        angeschlossenen Kachelofen
•	Stilvoll gestaltetes Holzgartenhaus für
        Gartengeräte etc. 
•	Rasenroboter der Spitzenklasse als fleißiger 
        Helfer
•	Äußerst aufwändig gestaltete Gartenanlage mit
        diversen Terrassenflächen und Gartenebenen.  
•	Uneinsehbare, parkähnliche Gartenanlage
•	Elektrische Zugangstore aus Eisen mit 
        Kameraüberwachung

Lage

Lage: Neuss-Nord/ Nahbereich Meerbusch 
Diese außergewöhnlich schön eingewachsene, großzügige und hervorragend gepflegte Luxusvilla liegt in bester Wohnlage zwischen Düsseldorf-Meerbusch-Büderich- Kaarst und Neuss. Hier inmitten des Rhein-Kreis-Neuss und direkt an die Landeshauptstadt angrenzend bleiben bei diesem Haus keine Wünsche an die Lage mehr übrig. 
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Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. 
Der Rhein-Kreis-Neuss bietet mit seinen über 450.000,- Einwohnern ein riesiges Potential an gut ausgebildeten Fachleuten, die hier sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten finden. Dies macht den Rhein-Kreis-Neuss und besonders auch die Städte liebens- und lebenswert. 
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Die Stadt Neuss ist die größte Stadt im Rhein-Kreis und bietet eine tolle Infrastruktur gepaart mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen und traditionsbewussten Stadt. 
Neuss bietet einen fließenden Übergang zur Landeshauptstadt Düsseldorf, und nach Meerbusch den man nur an den Straßenschildern erkennen kann. 
Die Entfernung vom hier angebotenen Objekt zur Düsseldorfer Königsallee beträgt gerade 10 Minuten über die B7 bzw. A52. Aber auch die Innenstädte von Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Köln ( ca. 35 Minuten )sind sehr schnell erreicht. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Pkw. Die Neusser Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
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Neben vielen Kindergärten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, bietet der Neusser Norden diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Das wissenschaftlich orientierte Marie-Curie-Gymnasium ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Neusser Privatschule ist fußläufig vom Objekt angesiedelt und die Internationale Schule ISR ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw- erreicht. Das bekannte Mataré-Gymnasium in Meerbusch-Büderich ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bestehen diverse Busanbindungen zu den Schulen, zum Neusser Innenstadtbereich, dem Hauptbahnhof und nach Düsseldorf Innenstadt. In ca. 1 Km vom Objekt entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung nach Neuss oder Düsseldorf. Von dieser Haltestelle aus ist es nur eine Station zum S-Bahn-Haltepunkt „ Neuss- Am Kaiser „ mit Anbindung nach Düsseldorf bzw. Köln.
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Auch wenn Düsseldorf die Metropole ist, finden Sie in Neuss auch tolle Freizeitangebote, wie das „WELLNeuss“ eine moderne Saunalandschaft, den Südpark mit Schwimmbad, Freibad, Eislaufhalle und bald mit Badesee. Im Neusser Norden besteht das Hallen-Nordbad mit Cabriodach, das Naherholungsgebiet „ Jröne Merke“ und direkt am Objekt finden Sie einen großen Grünzug mit Waldflächen und Joggingstrecken etc.. Auch der Weg zur Büdericher Einkaufsstraße, Grünstraße ist in wenigen Minuten zu überbrücken. Hier finden Sie viele exklusive Geschäfte auf einem Platz.

Kurzum, eine ruhige tolle Grünlage im Villenviertel mit bester Anbindung.

Wohnlage / direkte Umgebung

Die Anliegerstraße ist eine sehr versteckte kleine Zufahrtstraße für nur wenige freistehende Häuser mit Rondell und als Sackgasse ausgebildet. Hier besteht kein Durchgangsverkehr. Die Straße liegt in  einer kleinen Villensiedlung, die im Raum Meerbusch-Büderich, Düsseldorf und Neuss als bevorzugte Wohnlage, Villenviertel, bekannt ist und eben auch ein großes Stück an Exklusivität bietet ohne protzig zu wirken.

Sonstiges

Dieses Villenviertel besteht überwiegend aus großen freistehenden Einfamilienvillen und sehr gepflegten weiteren Einfamilienhäusern. Das gesamte Gebiet des Villenviertels ist vom Durchgangsverkehr verschont, so dass Kinder noch auf den Straßen spielen.

Unmittelbar an das Haus angrenzend befindet sich ein Grünzug mit Wald und Wiesenflächen, die eine gewisse Distanz garantieren. 

Alle Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Ein großer Real-Markt , sowie diverse Discounter sind mit dem Auto in 4 Minuten erreicht. Fach und Spezialgeschäfte finden Sie in der Neusser oder Düsseldorfer Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten.
  • Gille Immobilien e.K. -Seit 1967 Ihr Immobilienmakler im Rhein-Kreis-Neuss
  • Erftstrasse 60
  • 41460 Neuss