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Scout-ID: 110463180

Bezugsfrei und großstadtnah: Helle 3-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in ruhiger Wohnlage!

140.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die angebotenen 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines  sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1967 in konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Ein großzügiges Wohnzimmer, ein großer Südwest-Balkon und die schöne Fernsicht sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch die optimale Raumaufteilung mit 2 Schlafräumen sorgt für ein rundum komfortables Wohnen und macht das Objekt zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit Kind. Darüber hinaus profitieren Sie von einer zentrumsnahen Lage, die zudem idyllische Umgebung und Großstadtnähe in sich vereint.

Über einen komfortablen Personenaufzug und den barrierefreien Eingangsbereich erreichen Sie die Etagenwohnung. Die Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verfügt über eine Eingangsdiele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine geschlossene Küche. Die Gartenflächen vor dem Gebäude stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. 

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum, der mit rund 6 m² weiteren Stauraum bietet. Hier befinden zudem sich noch einige Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller oder Wasch- und Trockenräume. Für die Eigentümer bzw. Bewohner besteht die Möglichkeit, den großen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück zu nutzen. 

Weiteres Renovierungspotential ist gegeben, sodass hier all diejenigen gefragt sind, die ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim verwirklichen und kreative Ideen in die Tat umsetzen möchten - gepaart mit der ausgesprochen attraktiven Lage dieser Immobilie schaffen Sie sich Ihren Wohntraum!

Durch die vorteilhafte Lage kann die Eigentumswohnung zur Kapitalanlage, aber auch zur kurzfristigen Eigennutzung erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 248 €.

Objektnr.: 16045

Ausstattung

+ Bezugsfreie Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ Großer Südwest-Balkon mit Weitsicht 
+ Badezimmer mit Badewanne 
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
+ Personenaufzug 
+ Großer Parkplatz vor dem Haus 
+ Gemeinschaftsgarten 
+ Zentrums-, natur- und großstadtnah 
+ Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Grundrisse

Lage

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage unweit des Zentrums der 65.000-Einwohner-Stadt Dormagen, ca. 18 km nördlich von Köln und rund 18 km südlich von Düsseldorf. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier ideale Wohnbedingungen. 

Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind zudem in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung vorhanden.

Die ca. 1,5 km entfernte Dormagener Innenstadt verfügt zudem über einen guten Anschluss  an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. So erreichen Sie über den nur ca. 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Dormagen Köln in nur ca. 15 Minuten und Düsseldorf in ca. 22 Minuten. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Kloster Knechtsteden sowie der angrenzte Tannenbusch samt Tierpark sind schnell erreicht. Und auch ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage liegt an der Stadtgrenze von Dormagen. Selbstverständlich gibt es auch einige öffentliche Bäder wie das gern besuchte Freibad “Römerterme”.

Sonstiges

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