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Objekt-Nr.: TRVWA41980 | Scout-ID: 110461303

Klinkervilla in Berlin-Karlshorst perfektes Zwei-Generationenhaus

1.074.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
260 m²
Wohnfläche
980 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst ist zentral und zugleich auch im Grünen gelegen. Eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Karlshorst und zur Köpenicker Altstadt, mit seiner wasserreichen Umgebung, machen es äußerst attraktiv. 
Traditionelle Fachwerkelemente, Rotklinker und große Dacherker prägen die außergewöhnliche Fassade. Mit Wohn- und Nutzflächen von ca. 260m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Wohnraumgestaltung mit verschiedenen Generationen.
Herzstück jeder Wohnetage bilden die großen Küchen, die zum gemütlichen Beisammensein im Kreis von Familie und Freunden einladen. Die Wohneinheiten vermitteln einen warmen und wohnlichen Charakter.
Viel Gestaltungsspielraum bietet jede Etage mit je ca. 85m² Wohnfläche. So wäre zu entscheiden ob diese Immobilie für eine oder zwei Familien hergerichtet wird. Derzeit wird das Objekt zum Großteil (2 Etagen) durch die Eigentümer genutzt. Die erste Etage ist mit ca. 80m² Wohnfläche vermietet. Somit haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig als Kapitalanlage zu nutzen. Beim Kauf wäre Ihr Finanz-Vorteil die noch sehr niedrigen Zinsen und die Selbstnutzung der vermieteten Etage in absehbarer Zeit. Schon jetzt wäre genügend Wohnraum zur Eigennutzung vorhanden, um einer Familie mit Kind und separat den Großeltern ein gemütliches Zuhause einzurichten. 
Achtung Option: Diese Offerte beinhaltet eine Grundstücksgröße von ca. 980 m² Grundfläche. Es ist auch möglich das Haus mit einer verringerten Grundstücksgröße von ca. 430 m² zu erwerben. Hierbei wird das Grundstück dann geteilt und die Eigentümer möchten, für sich auf dem abgetrennten Teil einen Bungalow errichten. Der Kaufpreis reduziert sich dann dementsprechend. Sollte Ihnen als Kaufoption das komplette Grundstück mit seinen ca. 980m² und den Nebengebäuden (Garagen) zu groß sein, sprechen Sie mich bitte an. Sie erhalten dann, ein mit den entsprechenden Grundflächen und Beschreibungen angepasstes Exposee.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist zeitlos und geschmackvoll, freundlich und durchdacht. Die modernen Badezimmer sind auf allen Etagen mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Mit einem Baujahr um die Jahrhundertwende ist das Gebäude gepflegt, hat eine sehr gute Substanz und würde sich ideal für ein 2 Generationenhaus eignen. So wurde die erste und die obere Etage mit jeweils einer Gaskombitherme und Gaszähler ausgestattet. Das Dach wurde komplett im Jahre 2016 für ca. 30.000 € erneuert. Eine hochwertige Wohnküche mit lackierten Fronten und modernen Einbaugeräten wurde gerade erst im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil dieser Offerte. 
Das Haus mit seinen Etagen teilen sich in UG-Parterre, Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zusätzlich befindet sich ein Dachbodenzimmer im Dacherker und ist vom Obergeschoß über eine kleine Treppe zu erreichen. Auf der untersten Etage haben Sie die perfekten Möglichkeiten sich in Form zu bringen, für Sport und Spiel im eigenen Zuhause. 

Mitte der 90er Jahre wurde das Haus mit Kupfer- und Kunststoffrohren strangsaniert. Auch die Elektroinstallation wurde in Mitte der 90er Jahren modernisiert. Die Fenster im EG wurden ca.1998 mit isolierverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die Fenster vom Obergeschoss wurden in den Jahren um 2008 ausgetauscht. Die denkmalgeschützte Immobilie benötigt keinen Energieausweis. Derzeitige Stromkosten belaufen sich für die Eigentümer auf ca. 90 € im Monat. Auch die derzeit monatlichen Heizkosten für den selbstgenutzten Wohnraum sind nicht höher als 100 €.
Das große Grundstück mit seinen 980 m² ist komplett eingefriedet und teilbar. Im hinteren Teil befinden sich 2 Garagen und Parkplätze. Bequem können sie hier per Fernbedienung das elektrische Einfahrtstor öffnen.

Lage

Der begehrte Berliner Stadtteil Karlshorst liegt zentral in Berlin, wurde vor ca. 110 Jahren als Villenkolonie gegründet und ist sehr bekannt durch seine Trabrennbahn. Er war und ist bis heute einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin.  Im Volksmund wird er daher auch oft „Dahlem des Ostens“ genannt. Er vereint mit seiner architektonischen Vielfalt die verschiedenen Gebäudetypen, von prächtigen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 20er und die neu entstehenden Architektenhäuser miteinander. Schon früher lebten hier privilegierte Familien in einem teilweise geschichtsträchtigen Umfeld. Der Stadtteil profitiert durch eine stetig vorangetriebene Infrastrukturentwicklung mit neuen Initiativen und Entwicklungskonzepten. Durch den andauernden Zuzug von solventen Neuberlinern gewinnt dieser Ortsteil weiter an Attraktivität und bleibt stets eine gute Kapitalanlage und Investition mit weiter steigendem Potential. Durch die Nähe zum zentralen Stadtkern haben sie hier fußläufig Anbindung an die S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Discounter und Waren des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für gemütliche Abende im Restaurant finden Sie hier eine Vielfalt an kulinarischen Gelegenheiten, regionaler und internationaler Küche.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig.
  • RE/MAX Immobilien Contor
  • Georg-Kurtze-Straße 48
  • 15344 Strausberg