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Objekt-Nr.: 5221 | Scout-ID: 110460722

Flexibel aufteilbare Gewerbefläche in zentraler Lage zu vermieten!

-
Preis auf Anfrage
305 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der ersten Etage in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt ist zentral an der Kreuzung Linienstraße/Heckinghauser Str. gelegen.

Derzeit wird die Immobilie wie folgt genutzt:

EG              Einzelhandel
1. OG         leerstehende Fläche
2. OG         Wohnungen
3. OG         Wohnungen

Aufgrund der Tatsache, dass das Objekt über zwei separate Eingänge verfügt, und die Fläche die gesamte erste Etage des Objektes einnimmt, ist eine flexible Aufteilung der Fläche möglich. Es können auch separate Flächen geschaffen werden, die autark voneinander sind.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Heckinghausen an der Heckinghauser Straße Ecke Linienstraße. 

Die Heckinghauser Straße ist die Hauptader des Stadtteils und ist mit vielen lokalen Geschäften und Filialisten besetzt.

Die Erreichbarkeit des Standortes ist sehr gut. So beträgt beispielsweise die Fahrzeit zum Wuppertaler Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten und das regionale Autobahnnetz (A1/A46/A43) ist mit einer Fahrzeit von 5 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann über die Haltestelle Werléstraße (100 Meter entfernt) oder Auf der Bleiche mit den Linien 602, 604 oder 611 erfolgen. Außerdem befindet sich der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen fußläufig 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Fläche befindet sich in einem unrenovierten, jedoch gepflegten Zustand, der optimal der Nährboden eines Umbaus ist.

Die Fläche bietet sich zur Büro- und/oder Praxisnutzung sehr gut an. Die Aufteilung ist flexibel zu gestalten und auch die Ausstattung ist anpassbar. Des Weiteren sorgen viele großflächige Fenster für eine helle, offene Fläche, sowie optimale Werbemöglichkeiten.

Hinsichtlich der Umbauarbeiten in der Fläche besteht die Möglichkeit, dass diese mieter- oder vermieterseits durchgeführt werden. Hierzu bedarf es einem zu erarbeitenden Konzept, welches wir gerne mit Ihnen gestalten und umsetzen.

Es liegen beispielhafte Belegungspläne für eine Büronutzung vor. Bei Interesse an den Plänen können Sie uns gerne kontaktieren.

Grundrisse

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