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Objekt-Nr.: 2136 | Scout-ID: 110455802

Porz-Zündorf - Maisonettewohnung mit Garten und Garage

336.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
119,38 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

176.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine derzeit baulich getrennte Maisonettewohnung mit dreieinhalb Zimmern in beliebter Wohnlage von Porz-Zündorf. 

Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1987 erbaut und beinhaltet lediglich drei Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnung erfolgt in:

Ebene Keller (ca. 31,70 m²)
- Zimmer
- Flur
- offener Raum
- Badezimmer
- Küche

Ebene Erdgeschoss (ca. 87,68 m²)
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Terrasse gen Süd-Ost
- Garten gen Süd-Ost

Weiterhin gehört eine Einzelgarage zu dieser Wohnung.

Die beiden derzeit getrennten Ebenen können baulich  zusammengelegt werden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- zwei Bäder
- Gästetoilette
- zwei Küchen
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Garage

Grundrisse

Lage

Porz- Zündorf verfügt über eine gute Infrastruktur, so sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die KVB-Haltestelle Zündorf mit der Linie 7 und diversen Buslinien ist von der immobilie in unter 5 Gehminuten erreichbar.  

Zündorf liegt im Süd-Osten von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Der Marktplatz wurde 1972 im Rahmen der Neugestaltung der Groov grundlegend umgebaut und zum Rhein hin erhöht. Im Rahmen des Hochwasserschutzkonzeptes der Stadt Köln wurden später noch Fundamente für eine mobile Hochwasserschutzwand gesetzt und zuletzt 2006 u.a. eine weitere Erhöhung von 30 bis 90 cm vorgenommen, damit bis zu einem Hochwasser von 10,70 m Kölner Pegel die umliegenden Gebäude geschützt sind. 

Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov mit u.a. Ruder- und Tretbootverleih, Minigolfplatz, Schwimmbad, Yachthafen, der Fähre KroKoLino und Gastronomie.

Sonstiges

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung.
  • Volksbank Köln Bonn eG
  • Hohenzollernring 31-35
  • 50672 Köln