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Scout-ID: 110454898

großzügige Doppelhaushälfte mit sehr viel Potenzial nahe FFB

720.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
190 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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56 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist 1989 in Holzständerbauweise erbaut worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² , die auf drei Etagen geschickt verteilt sind. Dazu kommt noch eine Terrasse mit ca. 90 m², wobei 45m² zu der Wohnfläche noch angerechnet werden. Somit bietet diese DHH eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Die zur Verfügung stehende Nutzfläche von ca. 145 m² setzt sich wie folgt zusammen:
     - einem ebenerdigen großem Lagerraum / Garage mit ca. 48 m². 
     - mit der zweiten Hälfte der Terrasse von ca. 45 m², 
     - den Kellerräumen zusammen mit ca. 38 m²,
     - einer Garage mit ca. 14 m².

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charme des Hauses.

Über die Treppe gelangt man in den sehr großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden halb offenen Küche mit EBK. Mit geringen Baumaßnahmen kann die Küche auch zu einer offenen, oder geschlossenen Küche umgestaltet werden.
Das besondere Augenmerk gilt der vom Schreiner maß angefertigten großen Eckbank mit der dazu passenden und abgestimmten Wand- und Deckenverkleidung.

Durch die bodentiefen und übergroßen Fenster ist der großzügige Raum sehr lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die umfänglich große Terrasse gibt seines Gleichen dazu.
Ob drinnen oder draußen, hier ist auch für größere Tischgesellschaften oder Feierlichkeiten genügend Platz.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Kamin mit Wärmetauscher, der zur Heizunterstützung genutzt werden kann und gleichzeitig eine wohlige Wärme in das ganze Haus abgibt. Somit sind schöne, erholsame und entspannte Stunden vor programmiert.   

Die Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf drei helle Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Dusche.

Ein Raum im Untergeschoss mit ca. 30qm, ist mit Heizung und Fenster ausgestattet und bietet somit viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. Hobbyraum, Gästezimmer, Büro usw. Mit dem Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss zusammen, gleicht dieses fast einer Einliegerwohnung.

Für heiße Sommertage steht ein Pool zur Abkühlung im Garten zur Verfügung.
Das danebenliegende Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und somit vielseitig nutzbar, z.B. als Umkleideraum zum Baden, Feiern, oder durch den Einbau einer Sauna als Wohlfühloase usw.

Mit dem „Grünen Daumen“ wurde nicht nur der Vorgarten, sondern auch der Garten sehr schön und hochwertig angelegt. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein - Natur pur!  

Abgerundet wird das Angebot der interessanten Immobilie mit einem ca. 48 m² großen ebenerdigen Raum, der als Ergänzung zum Speicher, als Garage oder zu Anderweitigem gut genutzt werden kann.

Beheizt werden die Wohnräume über eine Fußbodenheizung, die von der im Jahr 2012 neu installierten Luftwärmepumpe versorgt wird.

Die EBK ist im Preis enthalten.
Die Garage und der Stellplatz im Freien sind im Preis enthalten.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser einzigartigen und interessanten Immobilie geweckt zu haben. Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

UG: Heizung; ein Kellerraum; ein großer Kellerraum mit Fenster und Heizung; Tageslichtbad mit Dusche; Zugang zur Garage;
EG: offene Küche; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten; Kaminofen;           Hauswirtschaftsraum; Gäste-WC;
OG: drei Zimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC; Speicher

Grundrisse

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Pischertshofen, in absolut ruhiger Lage. Pischertshofen ist eine Gemeinde im Norden der oberbayerischen Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck, auf halber Strecke zwischen München und Augsburg. Das Rathaus und die Verwaltung befinden sich im Ortsteil Unterschweinbach.

Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind in der Nachbar-Gemeinde Aufkirch vorhanden.
Mit dem Schulbus erreicht man ohne Probleme weiterführende Schulen in Maisach, Fürstenfeldbruck, Odelzhausen oder Olching.

Die Freizeitgestaltung ist im Umkreis sehr vielseitig, genauso wie das Vereinsleben.
In der Nähe befindet sich der Golfplatz in Rottbach sowie zwei Pferdegestüte.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 München-Augsburg, sowie die Städte Maisach, Mammendorf, Olching, Fürstenfeldbruck uvm.

In der ca. 5 km entfernten Stadt Maisach fährt im 10min - Takt die S-Bahn nach München. In Maisach sind genügend Parkplätze für PKW vorhanden.

Alles in allem ist Pischertshofen eine ländlich geprägte Gemeinde, in der es sich gut leben lässt!

Sonstiges

* ca. 90 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung -
  davon 45 qm in der Wohnfläche
  und     45 qm in der Nutzfläche
  angegeben
* ca. 48 m² großen ebenerdigen Raum / Speicher-Ersatz / Garage oder für Anderweitigem
* runder Pool
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Einbauküche - im Preis inclusive
* Garage - im Preis inclusive
* Stellplatz im Freien - im Preis inclusive