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ÜBER DEN DÄCHERN VON WIDDERSDORF – Südlage - unverbaubarer Blick auf den Golfplatz !

78.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77,82 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

:::::::ACHTUNG::::::::::

Dies ist eine neue Wohnform, die sich zwischen der klassischen  Mietwohnung und der klassischen Eigentumswohnung bewegt.

Sie erwerben hier KEINE EIGENTUMSWOHNUNG sondern GENOSSENSCHAFTSANTEILE verbunden mit einem lebenslangen vererbbaren Wohnrecht an der hier angebotenen Wohnung!

Aufgrund von öffentlicher Förderung ist ein WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN  Gruppe  B für diese Wohnung ERFORDERLICH!

Beschreibung:
Die helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG einer in 2013 neu errichteten Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten.
Von der Nordseite gelangen Sie durch die Eingangstür in den hellen Flur, von welchem rechts und links je 1 Schlafzimmer mit giebelhohen Decken abgehen.
Das innenliegende, barrierefreie Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchhalter-Heizkörper schließt sich direkt an.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in den hellen, großen Wohnbereich mit ebenfalls giebelhohen Decken. Eine offene, räumlich abgegrenzte Küche mit separatem, großem Abstellraum schließt sich an den großzügigen Wohnbereich an. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster (Verschattung durch elektrische Außen-Jalousien)  mit 2 Ausgängen zum ca. 12 m ² Dachbalkon, der einen unverbaubaren Blick über das mediterrane Neubaugebiet auf den bekannten Kölner Golfplatz von Widdersdorf bietet.

Zu der Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können ggfs. – je nach Verfügbarkeit – von Nachbarn dazu gemietet werden. Der Innenhof (mit Kinderspielplatz) wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung sowie der Zugang zum gesamten Objekt incl. Tiefgarage sind barrierefrei.


Ausstattung

-	Echtholzparkett Ahorn im Wohnzimmer 
-	Laminat Ahornoptik in den beiden Schlafräumen
-	Hochwertige Bodenfliesen anthrazit matt in Küche
-	hellgrau matt in Flur und Bad mit Grohe-Armaturen
-	Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
-	weiße Kunststofffenster 3-fach Verglasung
-	elektrische Außen-Jalousien Südseite
-	Plissees Nordseite
-	großer Süd-Balkon ca. 12 m ²
-	Fahrstuhl (direkt von der Tiefgarage aus)
-	Abstellraum in der Wohnung 5 m ²
-	zusätzlicher Kellerraum 9 m ²
-	Tiefgaragenstellplatz 
-	TV-Sat Anschlüsse in den Schlafräumen und    Wohnzimmer

Passivhaus KFW 40, mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung, womit ein angenehmes Raumklima erreicht wird und sich sehr niedrige Heizkosten ergeben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, das Wasser wird durch eine Enthärtungsanlage aufbereitet.
Für alle Bewohner gibt es einen Gemeinschaftsraum und Fahrradkeller. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Grundrisse

Lage

Widdersdorf hat in den letzten Jahren enorm an Anziehungskraft gewonnen.
Gut-in-Widdersdorf eG liegt im Kölner Westen im Neubaugebiet Prima Colonia .
Städtische Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute ärztliche Versorgung erreichen Sie fußläufig. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Golf ist alles in Widdersdorf zu finden. Der angrenzende Landschaftspark Belvedere lädt zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Autobahnanbindung  A1, A57 in Richtung Düsseldorf, Aachen, Frankfurt, Köln Zentrum - Auffahrt in unmittelbarer Nähe.
Haltestellen der Buslinien 145, 149 Ri. Rhein-Center und Innenstadt vor der Haustüre. Anbindung der  S-Bahn von Lövenich in 10 Min. bis Hauptbahnhof. Anbindung Stadtbahnlinie 1 vom Rhein-Center in die Kölner City.

Sonstiges

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer selbstverwalteten Nutzergenossenschaft.
Jedes Genossenschaftsmitglied besitzt Genossenschaftsanteile im Wert von 500,- € je qm Wohnfläche. Jeder Bewohner zahlt ein monatliches Nutzungsentgelt analog einer Miete – über dieses Nutzungsentgelt tragen die Mitglieder die Kosten zur Tilgung der Darlehen der Genossenschaft - rechnerisch ergibt sich eine sinkende monatliche Belastung, wenn die Darlehen getilgt sind. 

Mit Eintritt in die Genossenschaft (einmalige Aufnahmegebühr 300,-00 €) und vertragliche Übernahme der Anteile erwerben Sie ein lebenslanges, vererbbares Wohnrecht an dieser Wohnung. Die Gesamtsumme für die Übernahme der Wohnung in Höhe von  78.000,- € setzt sich zusammen aus den Genossenschaftsanteilen  i.H.v. 500,- € je m² Wohnfläche, sowie die in der Wohnung verbaute Sonderausstattung, Umlage, Zins und bislang geleistete Tilgung.

Es entstehen KEINE der üblichen Kaufnebenkosten.

Ab Übernahme ist monatlich ein Nutzungsentgelt von aktuell 938,43 EUR an die Genossenschaft zu zahlen. 

Das Nutzungsentgelt/Hausgeld beinhaltet die Miet- und Nebenkosten, Umlagen, Zusatzkeller sowie die Kosten für den Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung unterliegt der öffentlichen Förderung durch die Stadt Köln. Für die Dauer der Zweckbindung der öffentlichen Mittel wird eine fixe, jährliche Mieterhöhung von maximal  7,54 € erhoben.

Über den Prozess der Anteilsübertragung sowie die Rechte und Pflichten als Mitglied der Genossenschaft wird Sie der Vorstand vor Aufnahme in die Genossenschaft aufklären.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Interessenten mit  einem WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN (WBS) Gruppe B berücksichtigt werden.

Bei Kontaktaufnahme bitten wir Sie das Kennwort WIDDERSDORF zu nennen, um sicher zu stellen, dass Ihnen das Grundprinzip dieser neuen Wohnform vor der Besichtigung bewusst ist. 


MAKLERANFRAGEN sind unerwünscht !