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Objekt-Nr.: 1532 | Scout-ID: 110432126

Top "Römer"-EFH, KFW55, schlüsselfertig, incl. Grundstück Einzug in 6 Monaten!!

889.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

modernes Ein-Fam.-Haus ab Oberkante Bodenplatte;
schlüsselfertig incl. Heizung, etc.
KFW 55

Angeboten wird ein Ein-Fam-Haus, ohne Keller

Das Highlight des Toskana-Stiles sind die großen
Fenster im Wohn- und Essbereich mit angrenzender
Küche. Sie lassen Licht und
Sonne ins Haus und geben den Blick frei auf
Krokusse, buntes Herbstlaub oder die ersten
Schneeflocken. Und den Sommer genießt
man auf der angrenzenden Terrasse.
Dank optimaler Raumnutzung kommt zum
Schlaf- und Badezimmer nicht nur Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum und Technikraum
sondern auch noch ein extra Arbeitszimmer hinzu.
Mit uns als kompetenten Baupartner verzichten Sie auf
Baustellenstress, Ärger mit Handwerkern, zeit- und
nervenraubende Behördengänge und
Antragsstellungen.
Natürlich können Sie Ihr Traumhaus individuell in
Zusammenarbeit mit unserem Architekten planen.

Ausstattung

Folgende Ausstattung inkl.:
- 20cm Holzständerbauweise (top Statik)
- 36cm Aussenwanddämmung
- doppelte Gewebespachtelung aussen
- freie Planung
- Außenwände verputzt
- Innenwände mit einer Installationsebene
- komplette Elektroinstallation
- komplette Sanitärinstallation inkl. Armaturen
- komplette Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-
Wärmepumpe

- bei Kauf einer PV-Anlage mit Speicherbatterie (ca.
25.000 Euro Kosten) ist das Haus automatisch ein
KFW 40 Haus, heisst, dass hier der Staat 10.000 Euro Zuschuss für die PV-Anlage übernimmt.
Strom- und Heizkosten im Jahr dann extremst gering

Grundrisse

Lage

Verkehr
Straße
Aying liegt an der Autobahn A 8 (Ausfahrt 96, Hofolding). Weiterhin führt die Staatsstraße 2078 von München nach Bad Aibling („Rosenheimer Landstraße“) durch das Gemeindegebiet.

ÖPNV
S-Bahn

Die in den MVV integrierte S-Bahn-Linie S 7, die von Kreuzstraße durch die Münchner Innenstadt nach Wolfratshausen verkehrt, fährt auf der Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße durch die Kommune. Die Haltepunkte sind hier Dürrnhaar, Aying, Peiß und Großhelfendorf. Nach der Stadt München hat die Gemeinde Aying die meisten S-Bahn-Haltepunkte innerhalb einer Kommune im Münchner S-Bahn-Netz.

Busverkehr

Zwei Buslinien von DB Oberbayernbus verbinden Aying mit Bad Aibling. Der Streckenabschnitt zwischen Aying und Großhelfendorf ist in den MVV integriert.

Bildungseinrichtungen
Kindergarten „Wilde Wiese“ in Dürrnhaar
Kindergarten „Am Weiher“ in Aying
Kinderkrippe „Lindennest“ in Großhelfendorf[12]
Katholischer Kindergarten „Haus der kleinen Römer“ in Großhelfendorf
Grundschule der Gemeinde Aying in Großhelfendorf
Weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde selber nicht. In der Nähe Ayings gibt es Hauptschulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Feldkirchen-Westerham, Realschulen u. a. in Neubiberg und Gymnasien u. a. in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn und Neubiberg.

Sonstiges

Das Haus wird neu erstellt und an Sie verkauft.
Finanzierung über eine Partner-Bank, bzw. über
KFW.
(Bonität vorausgesetzt)
Alle dargestellten Grundrisse zeigen
Sonderausstattungen und gelten nur als Vorschlag.
INKLUSIVE LEISTUNGEN
- Architektenleistungen
- Bauantrag & Statik
  • HOFFMANN Holz- und Massivhaus GmbH
  • Rudolf-Berger-Strasse 7
  • 94342 Irlach