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Objekt-Nr.: I-00S53Q-W-02BSUY | Scout-ID: 110430060

Stilvoll wohnen im Dreifamilienhaus!

830.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
270 m²
Wohnfläche
627 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

237 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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  • C
  • D
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  • F
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  • H
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  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Erbaut wurde dieses Dreifamilienhaus im Jahre 1956. Die jetzigen
Eigentümer haben es 2016 in wesentlichen Teilen saniert und von
innen vollständig renoviert. Das Dach wurde gedämmt. Die Fenster, Elektro- und Wasserleitungen und alle Bäder wurden erneuert. Die Erdgeschosswohnung ist geschmackvoll und funktional eingerichtet. Sie wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Hochwertige Einbaumöbel und eine neuwertige Einbauküche sind im Angebot inkludiert. Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche verteilt über drei Zimmer. Vom großzügig gestalteten Wohn-Essbereich erschließt sich der Zugang auf die Holzterrasse und in den Garten. Zur Erdgeschosseinheit gehören weitere Nutzflächen in den unteren Räumen dazu, u.a. Hobbyraum (ca.20m²) mit Bad. Privatsphäre wird über eigene Zugänge ermöglicht. Zusätzlich stehen den Mietern separate Nutzflächen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wird bei Übergabe freigezogen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und zeitgemäß.
Dem neuen Eigentümer stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
zur Verfügung: Beispielsweise die Selbstnutzung mit Vermietung
oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gestalteten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Essen-Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns
der Stadt Essen und aufgrund der ruhigen und dennoch sehr
zentralen Lage, gleichermaßen beliebt bei Alt und Jung.
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus befindet sich in
einer ruhigen Wohnstraße mit einer soliden Nachbarschaft
ohne Autobahnlärm. Von hier aus gelangt man schnell zu
den Ruhrauen mit ausgedehnten Radwegen Richtung Bochum
und Mülheim. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: die Essener Innenstadt ist in kürzester Zeit zu erreichen (ca. 4 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen
Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in der
Umgebung und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindungen an die A 52/A40 sowie an den ÖPNV sind als sehr gut einzustufen.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 237,00, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen