{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"9735674","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/99f79b92-2f25-4941-b004-0212720dd839-1280632348.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"6","obj_pricetrend":"11.57","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1957","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"11.57","obj_scoutId":"110426596","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"132","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.71","obj_livingSpace":"88","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"50939","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"E","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"Vorgebirgstraße","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmha","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmh","obj_streetPlain":"Vorgebirgstraße","obj_typeOfFlat":"no_information","geo_plz":"50939","obj_noRooms":"4","obj_thermalChar":"137.8","obj_assistedLiving":"n","obj_lastRefurbish":"2008","obj_ityp":"102,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"y","obj_floor":"2","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.9735674","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"339000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Zollstock","obj_objectnumber":"857","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: 857 | Scout-ID: 110426596

4 Zimmerwohnung - aktuell aufgeteilt auf 2 Einheiten - 1 Grundbuch

339.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
88 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

137.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt zentral in Köln Zollstock und verkehrsgünstig zur Universität und zur Kölner Innenstadt. Vor ca. 10 Jahren wurde diese ursprünglich mit 3 Zimmern geplante Wohnung kernsaniert und neu aufgeteilt. Daraus sind 2 Wohnungen entstanden, kompakte und gut aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohnungen sind jetzt  liebevoll von ihren Mieterinnen gestaltet und ausgestattet. Aus Diskretionsgründen sind im Internet leider  keine Fotos der Innenräume vorhanden.
 
Die Außenfassade dieses Mehrfamilienhauses im Stil der 50er Jahre  ist schlicht und geometrisch geprägt. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade frisch gestrichen und präsentiert sich seit dem in grau/orange. Das Gebäude wird von 11 Parteien bewohnt. Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden Wohnungen im Hochparterre. 
 
Rechter Hand liegt die erste Wohnung, beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Flur von dem das Duschbad und der Wohnraum einschließlich Küchenzeile abgehen. Das Schlafzimmer liegt dahinter und ist zum ruhigen rückwärtigen Innenhof hin orientiert.
 
Der Zugang zur zweiten Wohnung ist im Hausflur mittig angeordnet. Diese Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof hin orientiert. Ein zentraler Flur erschließt hier alle Räume unabhängig voneinander, also den Wohn/ Küchenbereich, das Schlafzimmer und das Bad. In beiden  Wohnungen wurden die Böden mit Laminat und die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Beide Mietverträge stammen aus 2017.
 
Ein Kellerraum komplettiert das Angebot. Seit 15 Jahren sorgt ein Hausmeister für Ordnung, Sauberkeit und die großen wie kleinen Belange der Eigentümer und Mieter. 

Durch den Keller gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Hier werden auch die Fahrräder abgestellt, dazu gibt es einen rückwärtigen Zugang zum Garten.

Hausgeld
umlagefähige Nebenkosten       € 304,60
plus nicht umlagefähige Kosten €   83,62
Zuführung Rücklagen               € 118,78  

Die beiden Wohnungen können nur zusammen verkauft werden, da ein gemeinsames Grundbuch vorhanden ist.

Grundrisse

Lage

Zollstock, im Kölner Süden gelegen, gehört heute zu den zentralen guten  Wohnlagen in der Domstadt. Fußläufig und 100 m entfernt liegen die Zollstock-Arkaden und hier können Sie bequem Ihre täglichen Einkäufe erledigen oder aber auf dem Höninger Weg mit Cafes und Kneipen und interessanten Geschäften die das Angebot abrunden. Für ihr tägliches Fitness-Programm steht der nahe gelegenen Vorgebirgspark zur Verfügung. Die KVB mit Haltestellen für Bus und Straßenbahn liegt in der Nähe der Wohnung.  Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten am Hauptgebäude der Universität. Alles in allem bietet diese Wohngegend eine hervorragende Infrastruktur. Das Zusammenspiel einer guten Wohnlage, Naherholungsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist in Köln sehr begehrt.
  • Maasjost Immobilien
  • Deutz-Mülheimer-Straße 197A
  • 51063 Köln