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Objekt-Nr.: 2682-PF | Scout-ID: 110424523

Die Zukunft kann kommen Solides Anlageobjekt in Raderthal

880.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
214 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihr Geld sicher anlegen?

Bevorzugen Sie es auf absehbare Zeit nur einen geringen Verwaltungsaufwand zu haben?

Dann wird Ihnen dieses Mehrfamilienhaus gefallen:

Das 1903 gebaute Dreifamilienhaus ist ebenso wie die anderen Häuser in dieser Straße an einem leichten Hang gebaut. Entsprechend befindet sich gartenseitig im „Souterrain“ die dritte Wohneinheit des Hauses. Hinzu kommt die Erdgeschosswohnung mit Dachterrasse auf den Ausbau des erweiterten Souterrains sowie eine Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. 

Neben dem Ursprungsbaujahr 1903 wurden 1955 und 1995 größere Änderungen vorgenommen. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert so dass es nur noch wenige Bereiche gibt, wo Handlungsbedarf entstehen könnte.

Alle Wohnungen sind gut geschnitten und marktgängig. 

Bei Auszug eines Mieters haben Sie es daher einfach bei gesteigerter Miete einen neuen Mieter zu bekommen. Hinzu kommt der durch die Denkmalgeschützte Fassade einladende Eindruck des Hauses. Dieser setzt sich auch im Hausinneren fort:
Der gepflegte Hausflur, die gepflegten Gemeinschaftsbereiche (Waschkeller, Kellerraum mit Kellerverschlägen) sowie der Garten und die Rückansicht des Dreifamilienhauses hinterlassen allesamt einen gepflegten Eindruck. 
Beeindruckend auch die durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertete Bausubstanz des Hauses.

Kurzum es erwartet Sie hier eine solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Umfangreiche Informationen zur Ausstattung, technischen Daten, Modernisierungen (1995 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in den letzten 10 Jahren umfangreiche Modernisierungen inkl Dach neu eingedeckt), der wirtschaftlichen Betrachtung sowie den Mieteinnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé. 

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de
Damit Sie keine Nachfrage zur Datenvervollständigung erhalten, freuen wir uns wenn Sie uns direkt Ihre vollständige Kontaktdaten (vollständige Adresse, Tel, Email) senden. Vielen Dank.

Lage

Sie möchten eine Immobilie in einer gut vermietbaren Lage?

Dann werden Sie an Raderthal Ihre Freude haben. Der Stadtteil punktet vor allem bei denjenigen, die viel Grün lieben und gleichzeitig kurze Wege bevorzugen.

Der Fritz-Encke Volkspark sticht hervor. Durch die niedrigere Bebauung mit eher kleineren Häusern lockert dazu noch viel Grün der Gärten die Bebauung auf. Neben kleineren Mehrfamilienhäusern, wie das hier angebotene Anlageobjekt dominieren vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser diesem Stadtteil. Einzig an den belebteren Straßen finden sich einige größere Mehrfamilienhäuser, die den Stadtteil ein wenig aufmischen.
Ob mit dem PKW oder mit der Bahn: Sie sind hier bestens angebunden:
Über die A555 ab dem Bonner Verteiler eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring und nach Bonn. 

Das Haus ist ca. 700 m vom Hönninger Platz entfernt. Hier können Ihre Mieter bequem in die Linie 12 einsteigen. Zusätzlich kann man die Buslinien 131und 133 nutzen deren Haltestellen noch näher liegen.

Entlang der Markusstraße und im angrenzenden Zollstock sowie an der Bonner Straße befinden sich die zumeist genutzten Einkaufsmöglichkeiten für die Raderthaler. Der Raderthalgürtel erfreut zudem die Autoliebhaber.
Der Freizeitwert und das kulturelle Angebot des Stadtteils speist sich vor allem aus der Ruhe und der Zentralität. Im Stadtteil selber ist es ruhiger. Kurze Abstände in Richtung Zentrum oder den benachbarten Stadtteilen sowie die kurze Distanz zu den Parks sorgen dennoch für einen hohen Freizeitwert und ein reichhaltiges kulturelles  Angebot. 

Fazit: 
Wer die Nähe zum Zentrum mag und gerne in Parks spazieren geht, lebt hier in Raderthal genau richtig. So haben Sie eine solide Basis für Neuvermietungen und für Wertsteigerungspotenziale.

Sonstiges

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour von 2 der 3 Wohnungen dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit allen Bewohnern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angeboten nicht ausschließen. Sollte sich dies bei den Besichtigungen abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird. 

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. 

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Informationen zum Datenschutz finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz
  • Rheingold Immobilien GmbH
  • Luxemburger Str 202
  • 50937 Köln