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Objekt-Nr.: 6317 | Scout-ID: 110422055

Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberlahnstein

225.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
148 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

168.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier bietet sich ein Haus mit verschiedenen Nutzungsvarianten an - ob Wohnen & Arbeiten,Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenhaus!
Die Gesamtfläche von ca. 226 m² verteilen sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit separatem Zugang, welches sich in einen Verkaufsraum sowie zwei weiteren Büro bzw. Lagerräumen und einem WC aufteilt.  Der Zugang zu den zwei Wohneinheiten befindet sich auf der Rückseite des Hauses(Sandgasse). Im 1. OG befinden sich auf ca. 78 m² Wohnfläche 3 ZKB. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse. Im 2. OG verteilen sich ca.  70 m² auf 3 ZKB.  Im Gewölbekeller steht allen Parteien ausreichend Stau- und Abstellfläche zur Verfügung.  
Zu dem Objekt gehört ein kleiner Garten. Hier wäre die Möglichkeit zwei Stellplätze zu errichten.  

Die Immobilie ist auch interessant für Kapitalanleger. Bei realistischer Vollvermietung kann ein Mietzins von 1.285 € erzielt werden. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,85 %.

Ausstattung

-1 Gewerbeeinheit - 77 m²
-2 Wohneinheiten - 78 m² und 70 m²
-Grundstück für Parkfläche vorhanden
-Gasetagenheizungen
-Terrasse
-Keller

Lage

In beliebter Innenstadtlage von Lahnstein . Von hier sind die Dinge das täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus aber auch eine schnelle Anbindung an B 42/ B 260. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
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  • J.C. Müller Immobilien OHG
  • Nordallee 22
  • 56112 Lahnstein