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Objekt-Nr.: 6115 | Scout-ID: 110421732

*** 40m² und 160m² ruhig gelegenes Büro mit Stellplätzen *

6,50 €
monatl. Miete pro m²
0,90 €
pro m² Nebenkosten
40 m²
Fläche
40 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen 1970 errichte des Gewerbegebäude, welches im Laufe der Jahre bis 1995 erweitert und saniert worden ist. Es befindet sich in einem typischen Gewerbegebiet mit stadtnaher Anbindung. Es ist in der Tat sehr ruhig gelegen, da es sich am Rande zum Lauer Holz befindet. 

Die Büroflächen erstrecken sich mit Zugang vom Erdgeschoss über das Erd- und Obergeschoss,  wobei der größte Teil der Büroflächen sich im ersten Obergeschoss befinden. 
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit an der linken Gebäudeseite Fahrzeuge zu parken. 

Beschreibung Gebäude;
Massive Bauweise mit massiven Decken. Holzpultdach mit Wellzementplattendeckung. Sanitärräume mit gefliesten Wänden und Fußböden. Elektroinstallationen mittels Fensterbankkanal für Starkstrom und EDV-Verkabelung. Sozialräume im  Sanitärbereich mit Fliesenböden, Waschrinnen, Dusche und Toilettenanlagen. 
Weitere Ausstattung: Netzwerk CAT 7 (aktueller Stand), klimatisierter Server, Gaszentralheizung Viessmann inkl. Warmwasserversorgung, , elektrische Außenbeschattungsanlage.

Lage

Zwischen der Trave im Westen und dem Wohngebiet Karlshof im Osten befindet sich das Gewerbegebiet Glashüttenweg. Die Hafenstraße ist 1966 durch den Neubau der Neuen Hafenstraße in ihrem Reststück zu einer Sackgasse umgewidmet worden, die vom Glashüttenweg abzweigt. Die Entfernung zum Lübecker Hauptbahnhof beträgt 4,6 km, zum Rathaus am Markt 4,2km. Der Autobahnanschluss Lübeck Mitte ist in ebenfalls nur 4,3 km erreicht.

Lage im Stadtteil St. Gertrud, Stadtbezirk Karlshof nord/östlich der Lübecker Altstadtinsel in Nähe der Bundesstraße B 75, die Lübeck mit dem Ostseebad Travemünde verbindet; die Siedlungen Karlshof, Israelsdorf und Gothmund befinden sich etwas losgelöst von dem eigentlichen Stadtgebiet in einem Bereich, der durch die Waldflächen des „Lauerholzes“ sowie durch den nicht sehr weit entfernten Flusslauf „Trave“ bzw. „Untertrave“ geprägt wird. Entfernung zur Stadtmitte ca. 3 km, zum Hauptbahnhof knapp 6 km, zum Ostseebad Travemünde ca. 17 km, gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B 75 an das überörtliche Verkehrsnetz (BAB 226), Bushaltestellen (Lübecker Stadtbus) befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Entfernung.  Zusammengefasst ist die Gewerbelage im Hinblick auf die relativ schnelle Erreichbarkeit der Altstadtinsel und die günstige Verkehrsanbindung an die nördlich von Lübeck verlaufende BAB 226 sowie aufgrund der umgebenden Wald- und Wasserflächen als „nachgefragt“ und „gut“ zu klassifizieren.

Ausstattung

Alle Angaben zzgl. 19% Mwst. ! Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.  

Der Mietzins für die Büroflächen beträgt 4,75€ zzgl. NK VHB !

Den Übergabezeitpunkt gilt es zu verhandeln. 


Grundrisse

Bürotrakt Obergeschoss

Bürotrakt Obergeschoss Bürotrakt Obergeschoss

Bürotrakt Erdgeschoss

Bürotrakt Erdgeschoss Bürotrakt Erdgeschoss

  • Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG
  • Goethestr. 1
  • 23564 Lübeck