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Objekt-Nr.: 12539 | Scout-ID: 110418702

Bestlage - Leuchtenberger Kirchweg - Einzigartiges Anwesen in Rheinnähe

6.800 €
Kaltmiete
8
Zi.
300 m²
Wohnfläche
2.050 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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194 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Eine einzigartige und unverwechselbare Immobilie in traumhafter Lage und unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Die "International School of Düsseldorf (ISD)" ist fußläufig zu erreichen. 

Dieses wunderschöne Villenanwesen hat eine eigene Hauszufahrt und liegt versteckt und uneinsehbar in einem geschützten, privaten Areal.

Ein liebevoll gestalteter Außenbereich lädt Sie in einen charismatischen Eingangsbereich ein. Der Blick schweift von dem historischen Treppenaufstieg in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grandiosem Grünblick. Ein hervorragender Auftakt für die zahlreichen weiteren Details, die einem das Herz für diese Immobilie höher schlagen lassen.

Ausstattung

Lebensqualität mit den allerbesten Bedingungen.

- Einmalige, freistehende Immobilie
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 130 m²
- Einbauküche
- Frühstücksbereich mit integrierter Küchenerweiterung
- Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Zimmer im Spitzboden
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Wanne und Regendusch, hochwertige Sanitärmöbel
- geräumiges Kinderbad
- Kaminofen
- Kabelinstallation für eine Boseanlage mit Lautsprechern 
  im Kaminbereich
- Neues Eicheparkett
- Neue doppelverglaste, schallisolierte Fenster
- Echtholzflügeltüren
- Wunderschöne integrierte Beleuchtungen sowie Deckenspots
- Eine Vielzahl von Einbauschränken
- Außenkamin mit gemauerten Sitzbereich und  Anschluss für TV
- Große Sonnenterrasse mit großer elektr. Markise sowie Frühstücksterrasse
- Beheizbarer Wellness-Pool mit Schwalldusche und Gegenstromanlage integrierte Dusche und WC,
  in einem architektonisch stilvoll, designten Gebäude
- Saunabereich im Keller
- Gartenhaus mit Strom und integriertem Hochbett
- Teich mit Wasserfalleffekt
- Ringleitung im Garten mit mehreren Wasserstationen
- Herrliche Außenbeleuchtung
- Hundehäuschen, Fahrradunterstellplatz vor dem Haus
- Spielturm für die Kinder
- Schotterparkplatz vor dem Hauseingang
- Weitere Stellplätze im unteren Bereich, für Oldtimer in der Garage
- Anliegender Werkraum
- Waschkeller, Heizungskeller, Abstellräume
- Nebenkosten 800,- € ohne Strom und Wasser

Grundrisse

Lage

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Das privilegierte Villenviertel "Leuchtenberger Kirchweg" in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Rheinauen und zur Internationalen Schule zählt zu den repräsentativen Top-Adressen im Düsseldorfer Norden. Die bevorzugte, ruhige Villenlage in einer 30 km/Zone in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Rheinauen/Rhein (500 m Spaziergang), der 750 m Fußweg zur Internationalen Schule und der schnelle Anschluss ans historische Kaiserswerth (2 km über Rheinauen-Radweg zur Fußgängerzone) mit seiner vorbildlichen Infrastruktur bereichern den Wohnwert der Immobilie um abwechslungsreiche niveauvolle Freizeitwerte. Reiterhöfe in Spaziergangnähe. Aufgrund der Rheinnähe genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der herrliche Weitblick vom Anwesen aus über die direkt angrenzenden Weiden und Wiesen ist unverbaubar. Der Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur von Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

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